老家賣給親戚、爸媽回租真的划算？你會支持這種「賣房養老」嗎？
【M傳媒房產中心／專題報導】
「賣掉爸媽的老家，讓他們安心養老？」 這個難題正在無數台灣家庭中真實上演，一個看似完美的「售後回租」方案，背後竟隱藏著讓年邁父母無家可歸的風險。「爸媽的老家要不要賣掉？」這個問題最近在網路上引發討論，一位網友在社群平台上求助，父母現居台南市舊市區屋齡約30年的三房電梯公寓，坪數20多坪。
近兩年同棟樓類似物件成交價約900萬元，近期有親戚表示想購入，並願意在賣房後回租給父母繼續居住。這個「賣房養老」方案，一出手就引發網友熱烈討論。
售後回租陷阱：親情與法律的雙重考驗
原PO說明，父母都已七十多歲，存款有限，面對未來醫療與生活支出，開始考慮把房子變現，作為後續生活的安全資金。親戚的「售後回租」方案，看似兼顧資金與居住穩定，父母可以在熟悉的環境中生活，又能取得養老金，表面上似乎是兩全其美的選擇。「售後回租最大的風險在於，一旦房屋所有權轉移，原住戶就從屋主變成房客，法律地位完全不同。如果未來買方改變心意或不履行口頭承諾，高齡者可能面臨被迫搬遷的困境。」
根據《民法》規定，即使簽訂長期租約，新房東仍可在租期屆滿後拒絕續租，屆時年邁父母可能要在高齡時重新尋找住處，無論是身體或心理都將承受巨大壓力。
市場行情分析：台南舊市區的資產價值
房產專家指出，台南舊市區房產近年增值穩健，900萬元的成交價格基本符合市場行情。不過，若賣掉房子，也意味著放棄未來可能的資產增值。「台南舊市區生活機能成熟，加上南科效應外溢，房價具有穩定支撐。這類物件不僅是居住空間，更是對抗通膨的資產堡壘。」
如果父母有其他退休金來源，單純為了『多一筆錢』而賣掉房子，可能不是最明智的選擇。應該先評估整體財務狀況，再決定是否需要動用房產。
以房養老新選擇：反向抵押貸款正夯
財務規劃師建議，除了直接出售，也可考慮其他資金安排方式，例如房屋貸款反向抵押或退休理財規劃，既能保留房產，又能提供生活所需現金。近年來『以房養老』貸款申請量穩定成長，許多長輩選擇將房產抵押給銀行，每月領取固定金額，同時可以繼續住在熟悉的家裡。
以900萬元的房產價值計算，若申請反向抵押貸款，每月約可領取2-3萬元生活金，具體金額會根據利率、貸款年限和房屋鑑價調整。這種方式既能提供現金流，又能避免一次性出售資產的稅負問題。
售後回租必備：法律文件的完善保障
法律專家提醒，「售後回租」雖方便，但一定要簽訂正式租約，明確約定租金、租期以及雙方權利義務，才能保障父母在高齡階段的居住安全。除了標準租約，建議另外簽訂『長期居住權協議書」，明確記載售後回租的特殊約定，包括最低租賃年限、租金調整機制、續租優先權等條款。
重要保障條款應包括：保證居住至少10年以上、租金漲幅不得超過物價指數、賦予原住戶優先續租權、明定違約賠償機制。這些條款能為高齡父母提供基本居住保障。
情感價值難計：房子不只是資產
網友討論中也提出感性觀點：「房子不只是資產，更是承載記憶的家」，決策不該只看價格，更要兼顧生活品質與心理安定。對高齡長者來說，熟悉的居住環境代表安全感與自主性。強迫搬離可能引發『遷移創傷」，表現出憂鬱、焦慮等情緒反應，甚至加速認知功能退化。
賣房養老沒有標準答案，每個家庭狀況不同，重點是找到最符合父母晚年生活的方案。「孝順不只是給錢，更是讓父母安心、生活無虞。在做出決定前，應該先問問父母：『你們真正想要的是什麼？』」房子不只是金錢，更是家的延伸。慎重評估父母需求、資金狀況與未來居住安排，才能在財務與情感間取得平衡，讓老年生活既安全又安心。
