網友實測：大品牌仲介 vs 在地小型仲介，誰才是賣房王道？
【M房產中心／台北報導】
「房子要賣給誰最安心？品牌真的最重要嗎？」最近一名網友在臉書《賣房知識家》社團發問，引發熱烈討論。他表示，如果想委託房仲賣房，除了大家熟知的綠色、黃色兩家，還有哪些仲介值得信賴？哪一間的「配案度」最好？一句簡單的提問，直接觸動了許多台灣賣家心中最在意的痛點。
網友的疑問，其實反映出台灣房市一個長期存在的現象：
賣房不只是掛牌，更是仲介資源、社區熟悉度與合作意願的綜合考驗。所謂的「配案度」，指的就是房仲願意把房源分享給其他仲介合作，增加曝光與成交機會的能力。許多賣家曾抱怨，同一間房子委託多家仲介，卻出現「各自為政」或「搶客戶」的現象，反而拖慢成交速度，甚至壓低價格。
在討論中，有網友分享自己的觀察。
他認為，大型連鎖房仲品牌資源豐富，配案度通常較高，成交機會也比較穩定；但流程繁瑣、談判彈性低，有時反而不如熟悉社區的小型房仲靈活。中小型房仲往往掌握在地人脈、熟悉社區買家需求，對社區二手屋的成交效率甚至更高。網友「賣厝阿明」更直言，與其一味相信品牌，不如找熟悉當地市場、誠實且有能力的仲介才是關鍵。
專業房仲也指出，配案度並非僅靠公司規模決定，更重要的是仲介個人態度與合作意願。一位在北市服務多年的仲介透露，真正促成成交的關鍵，在於「資訊透明、價格公正、積極追客」。她提醒賣家，選仲介不能只看牌子或廣告，務必了解仲介是否願意將房源推薦給其他同業合作，才能有效增加買家曝光率。
除了配案度，賣家也該留意合約細節，例如委託方式（獨家或一般）、費率規範、以及是否提供銷售進度回報。這些都會直接影響房子順利賣出的效率，也能避免未來因資訊不對稱而產生糾紛。
網友討論中還點出一個現象：
即使是同一區域、屋況相似的房子，選對仲介往往可以多賣幾十萬甚至上百萬。房仲不只是掛牌看屋，更是一整套銷售策略、客戶媒合與談判能力的綜合比拼。對賣家來說，找到「既能配案、又能促成成交」的仲介，就等於為房子加了一層保障。
這場討論讓許多賣家重新思考「選仲介」的優先順序。
與其盲目追求大品牌或低價廣告，不如仔細評估仲介的在地經驗、誠信度及合作態度，畢竟房子是一生的大事，每一分價差都可能影響最終收益。
賣房就像找隊友，能力、配合度與誠信缺一不可。找到對的仲介，不只可能縮短成交時間，更能保障賣家利益，讓交易過程順利又安心。在競爭激烈的房市中，選對仲介，比單純掛牌更重要。
