「租客住10年＝房子被操10年？中古屋內行人曝：你看到的都不是全部」
【M傳媒房產中心／專題報導】
「30年老屋、而且買來就出租10年，這樣的房子你敢買嗎？」一名打算入手中古屋的網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文求助，看中一間屋齡三十年的老公寓，但屋主從買進後就一路出租到現在，從未自住。雖然價格看起來甜、地段也不錯，但想到長年租客的使用狀況，他開始擔心是否會踩雷，引發網路熱烈討論。
這位網友指出，屋主近十年來都只單純出租，近期因為需要資金而想出售。
外觀看起來還算乾淨，但他心裡總覺得「30年老屋＋長期出租」的組合一定有很多看不見的問題，擔心後續維修成本爆炸，只能上網向有經驗的人求救。
資深房仲直言，這類物件確實要更謹慎。
因為出租屋普遍存在一個特性：租客不會像屋主一樣愛惜房子，加上屋主為了節省成本，大多只做最基本的維護，能不修就不修。外面看起來乾淨不代表裡面沒問題，真正麻煩的通常是那些「藏在牆壁、地板、天花板後面」的地方。
30年老屋若又長期出租，更要小心早期老建材。
像是鋁線電路、鍍鋅水管，很多已不符安全規範，管線內部早就鏽蝕、老化，漏電或水管爆裂的風險比你想像的更高。若接手後要重新拉電、換水管，少說也是十幾二十萬起跳，更別提可能牽動泥作、收邊、油漆，預算很容易越滾越大。
老舊出租屋另一個地雷是「違規隔間」。
不少屋主會為了增加租金收入，把一間房隔成兩間或三間，甚至把客廳加隔間變成套房。這種未經許可的隔間不只影響結構與逃生動線，一旦購屋後才發現違規，後續處理是買方的痛苦。專家建議，一定要比對謄本、原始竣工圖，必要時請建築師看現場。
房市專家強調，關鍵在於「預算要抓夠」。
若屋況明顯需要整修，建議至少準備總價 10%～20% 做為裝修備用金，若是電路、水管、防水全要更新，甚至可能要更多。另外，買之前最好花點小錢請專業驗屋公司檢查，從管線、漏水、結構細看，避免交屋後才驚覺變成無底洞。
專家也建議，30年老屋最大的價值通常在地段與坪數，只要價格談得漂亮，屋況又能在你預算內修繕完成，依然是值得出手的標的。但如果屋況太糟、問題太多，就要冷靜評估：到底是買房，還是買一個「裝修地獄」回家？
買老屋最怕的不是屋齡，而是「不透明的使用痕跡」。
長期出租的物件更要提高警覺，該查的查、該驗的驗、該談的談。與其貪便宜買到一堆麻煩，不如在出價前把每個風險看清楚。只要做好功課、算清成本，老屋也能變成好屋；但若盲目衝動，便宜可能只是未來無止盡維修費的開端。買房是人生大事，慎慎慎，永遠不嫌多。
中古屋便宜真能買？30年出租屋「看不見的維修費」曝險 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
「30年老屋、而且買來就出租10年，這樣的房子你敢買嗎？」一名打算入手中古屋的網友近日在臉書《賣房知識家》社團發文求助，看中一間屋齡三十年的老公寓，但屋主從買進後就一路出租到現在，從未自住。雖然價格看起來甜、地段也不錯，但想到長年租客的使用狀況，他開始擔心是否會踩雷，引發網路熱烈討論。
這位網友指出，屋主近十年來都只單純出租，近期因為需要資金而想出售。
外觀看起來還算乾淨，但他心裡總覺得「30年老屋＋長期出租」的組合一定有很多看不見的問題，擔心後續維修成本爆炸，只能上網向有經驗的人求救。
資深房仲直言，這類物件確實要更謹慎。
因為出租屋普遍存在一個特性：租客不會像屋主一樣愛惜房子，加上屋主為了節省成本，大多只做最基本的維護，能不修就不修。外面看起來乾淨不代表裡面沒問題，真正麻煩的通常是那些「藏在牆壁、地板、天花板後面」的地方。
30年老屋若又長期出租，更要小心早期老建材。
像是鋁線電路、鍍鋅水管，很多已不符安全規範，管線內部早就鏽蝕、老化，漏電或水管爆裂的風險比你想像的更高。若接手後要重新拉電、換水管，少說也是十幾二十萬起跳，更別提可能牽動泥作、收邊、油漆，預算很容易越滾越大。
老舊出租屋另一個地雷是「違規隔間」。
不少屋主會為了增加租金收入，把一間房隔成兩間或三間，甚至把客廳加隔間變成套房。這種未經許可的隔間不只影響結構與逃生動線，一旦購屋後才發現違規，後續處理是買方的痛苦。專家建議，一定要比對謄本、原始竣工圖，必要時請建築師看現場。
房市專家強調，關鍵在於「預算要抓夠」。
若屋況明顯需要整修，建議至少準備總價 10%～20% 做為裝修備用金，若是電路、水管、防水全要更新，甚至可能要更多。另外，買之前最好花點小錢請專業驗屋公司檢查，從管線、漏水、結構細看，避免交屋後才驚覺變成無底洞。
專家也建議，30年老屋最大的價值通常在地段與坪數，只要價格談得漂亮，屋況又能在你預算內修繕完成，依然是值得出手的標的。但如果屋況太糟、問題太多，就要冷靜評估：到底是買房，還是買一個「裝修地獄」回家？
買老屋最怕的不是屋齡，而是「不透明的使用痕跡」。
長期出租的物件更要提高警覺，該查的查、該驗的驗、該談的談。與其貪便宜買到一堆麻煩，不如在出價前把每個風險看清楚。只要做好功課、算清成本，老屋也能變成好屋；但若盲目衝動，便宜可能只是未來無止盡維修費的開端。買房是人生大事，慎慎慎，永遠不嫌多。
