10歲童買1800萬房免稅有玄機！國稅局揭「未成年購屋」關鍵證明
【M傳媒房產中心／專題報導】
「10歲小孩買下1800萬房子，竟然不用繳贈與稅！」財政部台北國稅局最近公布一個真實案例，引發家長圈熱議。原來未成年子女購屋是否要課徵贈與稅，關鍵在於能否證明「錢真的是孩子的」，只要資金來源明確，就算年紀再小也能合法免稅。
未成年購屋免稅關鍵：證明資金來源
國稅局說明，根據《遺產及贈與稅法》規定，限制行為能力人或無行為能力人（通常指未成年人）所購置的財產，原則上會被視為法定代理人或監護人的贈與。但如果能夠證明支付房屋價款的資金確實屬於未成年人本人所有，就不屬於贈與行為，可以免課贈與稅。
核心概念很簡單：「錢是誰的，房子就是誰的」。國稅局強調，重點在於提供完整的資金流程證明，讓稽徵機關能夠確認購屋資金確實是未成年人的自有財產。
真實案例：10歲童買淡水1800萬房
化名大華的父親為10歲兒子小華在淡水購置總價1800萬元的房屋。大華向國稅局說明，兒子的購屋款全部來自過去多年親友贈與的存款，並出示了兒子歷次受贈的存摺與轉帳資料。經過仔細查證，國稅局確認這1800萬元始終存放在小華的帳戶中，期間沒有異常支出紀錄，資金流向完整可追溯。因此認定小華是使用自有資金購屋，不對大華課徵贈與稅。
必備文件：完整金流證明是重點
想要適用這項免稅規定，家長必須準備以下關鍵文件：
子女歷年受贈、繼承或遺贈取得的存款證明
完整的帳戶交易明細，證明資金未被挪用
清晰的付款流程與轉帳紀錄
親友贈與的相關證明文件
國稅局特別提醒，如果資金來源不明、由父母代墊，或轉帳資金無法完整對應，就很難被認定為子女的自有資金，這種情況下就會被視為父母贈與，必須依法繳納贈與稅。
稅務規劃：事先準備才是上策
專業會計師建議，有意為子女置產的家長應該提前規劃，妥善保留所有資金收付的完整資料。與其事後補救，不如在進行任何大額轉帳或購屋前，就先諮詢專業人士，確保符合稅法規定。國稅局強調，重點在於「舉證能力」，完整的金流證明就是最好的免稅通行證。與其盲目擔心稅負問題，不如做好完善的財務記錄，讓親子間的財產移轉既合法又省稅。圖／google map
