台中捷運藍線動工 「三大黃金站點」房市提前起漲 建商卡位戰全面開打
【房產中心／專題報導】
隨著台中捷運藍線正式動工，沿線房市再度成為市場關注焦點。雖然藍線距離通車仍有時間，但「軌道經濟效應」已提前反映在預售市場，包括達麗、忠泰、勤美、允將、興富發、惠宇等多家知名建商紛紛搶進，讓藍線沿線競爭氣氛比工程進度更早升溫。不少專家更直指，未來藍線將重塑台中都會區房市板塊，而其中以「B14市政府站」、「B16科博館站」與「B13朝馬站」最具指標性，成為藍線沿線含金量最高的三大核心站點。
在藍線工程啟動後，具有藍、綠雙捷交會優勢的市政府站周邊買氣持續增強。達麗建設近期於台灣大道軸線推出新案「達麗拾穗」，基地為區域少見的三面臨路角地，加上步行可抵達未來雙捷運交會站，被市場視為新一波七期外擴的重要受益者。周邊新光三越、大遠百、台中101預定地等大型商業量體環伺，使生活機能與商圈成熟度相對完整，帶動個案關注度持續升溫。
產品方面，「達麗拾穗」採21至38坪、2至3房規劃，並以高綠覆量為訴求，退縮花園拉開棟距、增加採光與通風，在市中心罕見綠意中庭設計下，吸引不少自住與換屋族青睞。根據內政部實價登錄資料顯示，該區近期最高成交單價已達每坪78.21萬元。在整體房市進入政策觀望的氛圍中，仍維持相對亮眼的市場表現。
藍線另一重要核心，B16科博館站周邊，則呈現豪宅市場領先上攻的態勢。忠泰建設推出的大坪數住宅案「忠泰老佛爺」主打高隱私、高設計感，坪數帶落在70至140坪，目前實價登錄最高成交單價達每坪71.5萬元。勤美集團亦延續「勤美之森」後的策略，再度於草悟道生活圈推出新案「勤美之真」，主攻38至56坪中高端住宅市場，最高成交單價已站上每坪85.39萬元，成為科博館站周邊的高價新指標。
而作為台中七期重要商辦樞紐的朝馬站，同樣因捷運藍線工程啟動而買氣不減。今年七期商辦市場延續強勢，興富發集團「市政壹號廣場」主打彈性坪數，能同時滿足企業總部與分散辦公需求，上半年累計成交金額達25.53億元，成為七期備受矚目的大型商辦案。「允將TST台灣之鑽」則出現多筆百坪以上大坪數交易，實價單價更站上9字頭，顯示企業進駐與大型開發案帶來明顯買盤支撐。
住宅端也持續熱絡。惠宇建設於秋紅谷生態公園周邊推出大型開發案「惠宇大疆」，規劃30至55坪、2至4房產品，開案前即引發市場高度關注，成為藍線朝馬段住宅市場的熱門話題。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，隨著藍線正式動工，市場對沿線核心站點的發展預期開始具體化。市政府站、科博館站及朝馬站因具備建設密度高、生活機能成熟、企業與建商品牌集中等條件，已被視為藍線沿線價值最高的三大黃金軸帶。儘管整體房市仍籠罩在政策觀望氛圍，但從近期的高端住宅及商辦成交表現可見，只要具備交通、機能與建設優勢，仍具有中長期成長空間。
台中捷運藍線真正通車尚需時日，但沿線房市已提前進入戰國時代。從市中心豪宅、草悟道高端住宅，到七期商辦市場，藍線三核心站點正悄悄重塑台中房市版圖。未來隨著工程進度推進，藍線效應將進一步擴散，而這三大區段能否成為下一波房價主力增長軸，也將持續受到市場高度關注。
