年底土地交易要注意！宜縣財稅局提醒：申報土地增值稅抓好時限，別讓公告現值多繳稅 
【房產中心／專題報導

隨著年底土地買賣交易逐漸增多，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告土地現值息息相關，民眾若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而繳納更多稅款。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必掌握申報時程，以免造成額外負擔。

財政稅務局表示，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若土地買賣訂約日落在2025年12月31日之前，只要能在訂約後30日內完成土地增值稅申報，就能依照2025年的公告現值計算。但若申報逾期，則將以受理申報當期，也就是2026年的公告現值為準，可能導致稅額增加。稅務局提醒民眾，「年底交易量大、每筆稅額都可能因延誤增加，務必要注意申報期限」。

以實際案例說明，A先生於2025年12月31日將土地售予B小姐，該筆土地在2025年的公告現值為每平方公尺1萬元，2026年調漲至1萬6,000元。如果A先生在2026年1月29日前完成申報（訂約後30日內），土地增值稅將以1萬元計算；若延遲至2026年1月30日後才申報，則需改以1萬6,000元為移轉現值計算，稅負立即增加，繳納土地增值稅的金額也跟著提高。

財稅局指出，年末向來是土地交易高峰期，民眾常因忙碌或疏忽而錯過申報期限，不僅可能多繳稅，也容易引發與買方或會計人員的爭議。「只要掌握訂約日與申報期限，及時完成申報，就能避免稅額增加的風險。」財稅局提醒，民眾可利用官方網站或親洽服務窗口確認申報日期，確保交易順利。

專家分析，土地增值稅的計算核心在於「公告土地現值」與「持有期間增值額」，年底交易尤其敏感。若納稅義務人沒有留意申報期限，可能造成多繳稅款，影響交易成本與資金規劃。因此，買賣雙方在簽約時就應明確掌握申報時程，避免因延誤造成不必要的支出。

總體而言，年底土地交易雖熱，但隨之而來的稅務細節更不可忽略。宜蘭縣財政稅務局提醒民眾，務必在訂約後30日內完成土地增值稅申報，才能以舊年度公告現值計算稅額，避免因公告現值調漲而增加負擔。把握申報時程，不僅保障自身權益，也能讓年底土地交易更加順利安全。