房價高企誰之過？專家批政治至上才是原兇，單看稅率或匯率都太簡化
【房產中心／專題報導】
近日，《經濟學人》以頭版專欄探討台灣經濟問題，認為央行控制匯率導致過剩資金湧入房市，推升房價，並提出「台灣病」分析。然而，時代力量主席王婉諭在投書中指出，《經濟學人》忽略了高房價的更深層原因──全球罕見的房地產低持有稅制度。對此，房市趨勢專家李同榮直言，無論是經濟學人以匯率解讀，或王婉諭以稅率解釋，都犯了同樣的錯誤：單一變數無法完整呈現台灣房價結構。
李同榮指出，台灣房價形成並非單一因素堆疊，而是由經濟基本面、技術循環面、政策消息面等13大指標、50多種變數交互作用的結果。匯率或稅率只是其中一環，以其中任一變數作為核心因果，無疑窄化了問題視角。換言之，即便解決匯率波動或調整持有稅率，高房價依舊存在，根本問題並未消解。
「房產稅制改革固然有必要，但它不是萬靈丹。」李同榮說明，台灣持有稅確實偏低，但高房價背後更大的推手，是政策失誤與政治因素干擾市場。他舉例指出，時代力量一邊主張加重囤房稅，另一邊卻與執政黨合推空屋活化方案，只要出租即免囤房稅，甚至享減稅優惠。此舉無形中鼓勵投資客與包租公持有多戶，進而壟斷低總價交易與租賃市場，讓中產階級為保值被迫成為投資客，年輕人則被迫承租老舊或高單價房屋，購屋壓力日益沉重。
李同榮指出，低持有稅只是表象，真正推升房價的是「政治至上、政策失衡」的制度設計。2023年總統大選前，政府為吸引年輕人選票推出「新青安優惠政策」，在房價高檔時再拉升尾盤，迫使購屋族承擔市場最高點的成本，央行則不得不祭出第七波限貸滅火，結果無辜的小白族買在最熱檔位，承擔最大風險。「這種政治操作帶來的房市後果，比任何匯率或稅率問題都嚴重。」
李同榮總結，台灣房價高企並非單一「台灣病」所致，而是多重結構問題交織，尤其政策偏向選票與特定族群利益，扭曲了市場運作。他認為，未來若要有效改善高房價，必須跳脫單一指標思維，正視制度設計與市場現實，而非僅聚焦稅制或匯率。
