地上權宅不是不能買，但這三件事沒搞懂，阿明勸你別簽約！
最近很多朋友問阿明：「地上權住宅好便宜，市價6、7折，是不是可以買？」
阿明先說：可以買，但你要先搞清楚三件事。 沒搞懂之前，千萬別簽約。
一、地上權宅是什麼？跟「使用權宅」不一樣！
很多人以為地上權宅就是「沒有土地」，但其實還分兩種：
地上權住宅：你沒有土地所有權，但有「建物所有權」。房子是你的，土地是地主的。期限內可以自由使用、買賣。
使用權住宅：更慘。你連建物所有權都沒有，只有「使用權」。期限一到，土地和房子都要還給地主。
地上權宅至少還有房子；使用權宅連房子都不是你的，只是「租」得比較久。
二、年限到了怎麼辦？房子要還給地主！
地上權的年限通常50到70年，可以在買賣契約書或土地登記謄本上確認。
但重點來了：到期之後呢？
原則上，你要把房子連同土地一起還給地主。以國有土地為例，期限到了，房子要無償轉為國有。到期房子送地主，子女無法繼承。
三、地租不是固定的，會漲！
地上權住戶不用繳地價稅，但要繳「地租」。以國有土地為例，地租是根據「土地申報地價」的一定比率計算。申報地價一調漲，你的地租就跟著漲。申報地價漲，你的地租也漲。這筆錢，不會因為你繳完房貸就消失。
四、買地上權宅前，先問自己三個問題
一：你能接受「沒有土地」嗎？
房子會折舊，土地才會增值。你買地上權宅，只買到會折舊的房子，沒有買到會增值的土地。未來轉手，下一個買家也會面對同樣的問題。
二：到期房子歸地主，你甘心嗎？
你30歲買，住到100歲，剛好到期。但你的孩子呢？他們無法繼承一間「即將到期」的房子。
三：地租上漲，你接受嗎？
地租隨申報地價調整，不是固定的。未來公告地價漲，你的地租也會增加。這筆你清楚嗎？
阿明總結
地上權住宅價格親民，是不少預算有限民眾的選項。但「沒有土地所有權」、「到期恐無償歸還」、「地租隨申報地價調整」三大核心問題，必須在簽約前徹底搞懂。後一句：地上權宅不是不能買，但要買得清楚、住得明白。沒搞懂這三件事，千萬別簽約。
問題來了，如果預算有限，你會考慮買地上權住宅嗎？
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