被笑住太遠沒關係，五年後換他們來問你「怎麼買的」
文／賣厝阿明知識+
「阿明，我買在淡水，每次上班通勤要一個小時，同事都笑我住太遠。但蛋黃區我根本買不起啊，難道我真的買錯了嗎？」
這位朋友的煩惱，阿明在現場跑的時候聽過太多次了。很多網友說自己沒買房，不是不想買，是不知道「買在哪裡」的標準到底在哪。蛋黃區買不起，買外圍又被笑，到底要怎樣才算買對？
阿明用淡水屋主真實案例，幫你拆解買房地點的標準，順便告訴你：那些笑你住太遠的同事，五年後可能還在租房子，而你已經準備換到第二間了。
先講第一個問題：蛋黃區的房子買不起，是正常的嗎？
蛋黃區本來就不是設計給首購族買的。台北市大安區、信義區、中正區，隨便一間30坪的中古屋都要兩、三千萬起跳，頭期款動輒四、五百萬，月付房貸六、七萬。一個年薪百萬的上班族，不吃不喝也要存好幾年，更何況多數人年薪根本不到百萬。
蛋黃區的房子，是給資產階級買的。可能是爸媽幫忙出頭期款，可能是自己創業成功，可能是換屋族賣掉舊房子加價換上去的。首購族硬要擠蛋黃區，不是買不起，是買了之後生活品質會爛掉。阿明看過太多案例，為了買蛋黃區，把預算捏到極限，結果房貸繳完每個月只剩一萬塊吃飯，連生病都不敢請假。這種買房，不是圓夢，是自虐。
再講第二個問題：上班通勤一小時，買在樹林、泰山、淡水、林口這些外圍區域，真的錯了嗎？
阿明舉這位淡水屋主的例子給你聽。他買在淡水輕軌旁，兩房總價八百多萬，通勤時間確實比較長，每天來回兩小時。同事笑他住太遠，但他有自己的房子，而且房子正在緩慢增值中。五年後他打算賣掉，跟女友合資買在竹圍或北投捷運站，往蛋黃區更靠近一步。
阿明問你，五年後那些笑他的同事，會在哪裡？
可能還在租房子，可能還在存頭期款，可能發現房價又漲了一波、自己更買不起了。而這位淡水屋主，已經用第一間房子的增值，當成第二間房子的頭期款，往市中心推進。這叫什麼？這叫「用時間換空間，用空間換資產」。通勤一小時很辛苦沒錯，但這份辛苦是在幫未來的自己存錢。你租房子也要通勤，租金繳出去就沒了；你買外圍也要通勤，但房貸繳出去是在累積資產。同樣的通勤時間，不同的財務結果。
阿明幫你整理買房地點標準，不是別人怎麼看，而是你自己扛不扛得住。
第一，月付金不能壓垮你的生活
不管你買在哪裡，房貸月付金最好不要超過家庭月收入的三分之一。買蛋黃區月付六萬、收入八萬，你會活得很痛苦；買外圍月付兩萬、收入六萬，你還有錢可以生活、存錢、投資。買房的目的是改善生活，不是毀掉生活。
第二，通勤時間要能長期忍受
淡水到台北市區通勤一小時，你能忍受五年嗎？如果可以，這五年就是你累積資產的黃金期。如果不行，與其買了又賣、賠了仲介費，不如一開始就選你能接受的通勤距離。阿明建議，先實際在尖峰時間通勤幾次，感受一下自己能不能長期抗戰。
第三，區域要有增值潛力
淡水為什麼能緩慢增值？因為淡江大橋、輕軌、未來還有淡北道路，交通建設持續改善中。你買的外圍區域，有沒有重大建設在進行？有沒有就業機會在增加？有沒有人口在移入？這些都是支撐房價的基本面。不是所有外圍都會漲，要挑有故事、有建設的區域。
第四，把第一間房當成「跳板」，不是「終點」
這位淡水屋主的策略非常正確：先買買得起的外圍，住五年等增值，再賣掉當頭期款往市中心靠近。首購族不要想著一次到位，那是不可能的。先求有，再求好；先上車，再換位子。
針對這位淡水屋主，阿明有幾個具體建議，幫你五年後順利換到竹圍或北投。
淡水這兩年有淡江大橋、輕軌延伸到老街等建設，加上相對低基期的房價，增值潛力是有的。但你要注意的是，五年後你要賣的時候，淡水可能還在大量推案，供給量大會影響轉手速度。建議你現在就開始留意社區的保值條件：是不是知名建商、社區管理好不好、距離輕軌站多遠、有沒有景觀優勢。這些都是未來賣房時的加分項。
另外，你跟女友合資買下一間，阿明建議你們先談清楚：房產登記在誰名下、貸款誰來揹、頭期款各自出多少、未來如果分手怎麼處理。合資買房是財務上的大事，感情好的時候什麼都好說，但白紙黑字寫清楚，才是對彼此負責。
阿明總結
買房地點的標準，從來不是蛋黃區或蛋白區，也不是同事的嘴巴，而是「你能扛多久」和「你想走到哪裡」。
蛋黃區買不起不是你的錯，那是資產階級的遊戲。通勤一小時買外圍不是傻，那是在用時間換資產。被同事笑住太遠，不用在意，因為五年後你已經在換第二間房，而他們可能還在租屋社團抱怨房價太高。
買房不是買面子，是買你扛得動的未來。先上車，再換位子，這才是首購族最務實的策略。
PS：被笑住太遠沒關係，五年後換他們來問你「怎麼買的」。
