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房產贈與暗藏驚人數字！台北「最小間」卻最值錢，台南人繼承面積全台最大
【M傳媒房產中心／專題報導】
房產贈與已成為台灣家庭財富傳承的常見手段，但你知道嗎？不同城市的贈與習慣竟隱藏著驚人差異！根據內政部不動產資訊平台最新數據，台南人贈房最大方，平均面積達38.61坪，而台北人贈房雖僅23.46坪，價值卻逼近2000萬元，成為全台最「高貴」的禮物。這背後不僅反映區域房價落差，更凸顯台灣透過不動產移轉進行財富傳承的社會現象。
贈與趨勢：節稅需求推動移轉潮
今年第二季全國贈與移轉棟數突破1.28萬棟，已連續15個季度維持在萬棟以上高檔。這種持續熱絡的現象，與台灣的稅制設計密切相關。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，台灣房地產贈與稅的稅基是以公告土地現值與房屋評定現值為基礎，這兩項標準遠低於市場行情，使不動產成為財富傳承與節稅的重要工具。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，贈與行為主要分為兩類：一是夫妻間為節稅的贈與，利用配偶一生一次的售屋稅負優惠；二是長輩對晚輩的財富傳承。儘管當前房市買氣降溫可能影響夫妻贈與需求，但長輩贈與的數量仍維持穩定。
區域差異：南北贈房習慣大不同
進一步分析六都數據，可以發現有趣的區域差異：
台南：不僅今年第二季以38.61坪居冠，更曾在2001年第二季創下單季平均112.17坪的驚人紀錄
台北：雖僅23.46坪，但按信義房價指數估算，平均價值近2000萬元，為全台最高
台中以北：贈房價值全數超過千萬元，台南與高雄則均未達千萬元門檻
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，贈與移轉件數持續衝高，除因台灣房屋自有率高，長者普遍有房產可傳承外，也與租稅制度有關。
繼承現象：台北人繼承身家暴增2400萬
除了贈與，繼承同樣是財富移轉的重要管道。今年第二季全國繼承移轉棟數達2.12萬棟，創下2000年第四季統計以來單季新高。
在繼承面積方面，全國平均約41.79坪，已連續36個季度突破40坪。其中台北市平均29.31坪最小，台南市48.37坪最大。
若以價值計算，對照信義房價指數標準單價，台北市繼承族身家平均大增近2400萬元，為全國之最；其餘五都也都超過千萬元，高雄市增加不到1100萬元相對最少。
財富世襲：新一代「等房族」崛起
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，戰後嬰兒潮世代擁房率極高，進入高齡化後，繼承與贈與房產成為主要傳承手段，形成所謂「前人種樹、後人乘涼」的現象。
這批因繼承或贈與獲得房產的「等房族」，在取得不動產後身價大漲，成為新一批「財富世襲」的受惠者。
然而，高力國際黃舒衛也提醒，財富傳承往往是拉大貧富差距的原因之一，而房地產又與區域發展、少子女化、稅制改革緊密相關，更加速了差距擴大的速度。
隱憂與挑戰：帳面財富的迷思
雖然繼承房產看似讓身家暴漲，但專家提醒背後存在諸多隱憂：
帳面資產不等同財富增加，反而可能隱含高租金、高消費的成本壓力
實際居住面積壓迫生活品質，可能促使人口配合產業投資與交通建設產生流動
受贈者取得成本低，未來出售時將被課徵高額房地合一稅
何世昌特別指出，受贈者因取得成本低，未來出售時將被課徵高額房地合一稅，產生的交易稅負成本並不低。
隨著台灣持續朝向高齡化社會邁進，不動產贈與與繼承已成為家庭財富傳承的核心手段。從台南人的「大方送房」到台北人的「精華贈與」，不同策略背後反映的是各地區獨特的房產價值與傳承思維。如何透過金融與租賃管理服務提升房地產財富效果，並在財富傳承與稅負公平間取得平衡，將是台灣房市發展的重要課題。對一般家庭而言，提前規劃稅務策略，才能讓這份「房產禮物」真正成為祝福而非負擔。
