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社宅釋出潮！「買房焦慮」轉為「租屋從容」可能成為新常態?
【M傳媒房產中心／專題報導】
當許多租屋族還在等「下一波房價修正」或「新屋降價空間」時，另一頭，政府的社會住宅供給悄悄進入收成期。根據 國家住宅及都市更新中心（住都中心）資料，中央已完成招標12 萬戶社宅，並將在2026 至 2029年這四年間釋出超過5.6 萬戶供租住。換句話說，租屋市場未來幾年將迎來一場「社宅釋出潮」。
根據報導，明年（2026年）就有11個縣市、共22處新建社宅將完工，釋出約5,251戶，包含婚育宅1,050戶。接著2027年約1.3萬戶、2028年約2.3萬戶、2029年近1.6萬戶，累計超過5.6萬戶。這樣的數字，顯示政府對「租屋需求」的重視不再只是口號，而是有實體住宅進場。
對租屋族或將成家的年輕人來說，這意味著租房選擇將更加多元、更具議價空間。也就是說，未來幾年，「租屋不必急著買房」反而可能是更理性的選擇。當社宅供給增多、租金壓力可能被緩解，買房的門檻與風險也許會變得更明顯。
但這場「社宅大放送」也伴隨挑戰與疑問：一方面，雖然數量多、供給即將爆發，但入住擇屋資格、地段、租金與入住時程都還待驗證。去年到今年已有案場釋出招租，如今年第二季到第四季合計釋出4,864戶。
但距離釋出潮最高潮的2027～2028年仍有時間，市場變數不少。
另一方面，「社宅釋出」是否真的能紓解整體租屋壓力，也取決於是否跟上「租金合理化」與「區域平衡」的配套。若集中於少數地區，或等待時間過長，租屋族的急迫需求未必被立刻滿足。再加上都市更新、交通建設等因素對社宅所在區域的影響，也會影響住戶實際感受。
房產老手 賣厝阿明 表示，社宅這樣的供給爆發是一項好消息：「如果你現在是租屋、準備成家，那麼未來幾年比較有機會以租代買，不必急於進場買房。這波社宅完工期一來，租屋族的籌碼會變多。」但他也提醒，「租屋能不能安心、買房還是該買，那就回歸你人生階段、財務能力與動機。如果你只是因為怕租金漲而買房，那可能反而是被房價綁住。」
總而言之，社宅政策進入「完工豐收期」，對整體房市、租屋市場都將帶來深遠影響。對租屋族而言，這是多一條選擇與談判籌碼；對意圖買房者而言，或許是重新考慮「現在是否必須買」的時刻。當租屋選項更多、風險降低，你或許可以選擇「先住、再觀察」。
M觀點：未來幾年，從「買房焦慮」轉為「租屋從容」可能成為新常態。
社宅大釋出雖不能解決所有問題，但至少讓「租不起、住不起」的困境看到曙光。對於準備買房的你，是提前進場，還是先鎖定社宅，這一仗值得從「人生藍圖」與「現金流承受力」兩方面冷靜思考。政府開門了，先租再買，也許比急買更聰明。
