.png)
違建套房出租成公安定時炸彈！新北強拆逾300件頂加改套房 屋主還得付拆除費
【M傳媒房產中心／專題報導】
頂樓加蓋、隔間出租的「違建套房」問題，在新北市已被列為公安重點風險源。新北市工務局違章建築拆除大隊指出，今年截至9月，已針對頂樓違法隔成多間套、雅房牟利的案例強制拆除或改善超過300件。局長馮兆強強調，這類違建不僅違法，還潛藏嚴重火災與逃生風險，市府將持續加強稽查，絕不讓「頂加出租」成為居住安全的破口。
近年北部租屋市場吃緊，不少房東為增加收益，私下將頂樓違法加蓋，隔成數間出租單位。違建拆除大隊指出，這些隔間通常防火材質不足、電線走線混亂、消防設施欠缺，一旦起火，火勢延燒迅速且逃生不易。統計自2015年至今，新北市已拆除或改善超過3,500件具公安疑慮的違建，顯示問題根深蒂固。
拆除大隊也提醒，違法隔間出租行為除了違反建築法，還涉及公共安全與逃生權益損害。若查獲屋主擅自增設電錶、分租格局供人居住，將依法開罰6萬至30萬元，限期改善；若拒不出面或規避勘查者，將面臨連續處罰。近期新莊瓊林路與板橋光正街兩起頂加出租案，即因屋主未改善遭強制拆除，並收取拆除費用共約8萬元。
工務局補充指出，《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》自2020年上路以來，已執行強拆70件、累計收費超過800萬元。政策目的不僅是懲處，更是要透過經濟壓力，遏止屋主鋌而走險。
房市觀察人士分析，這波嚴查顯示政府對違建出租態度轉趨強硬。由於新北租金高漲，不少民眾因經濟壓力選擇違建套房，但安全問題卻不容忽視。去年底板橋一處違建火警造成多名租客受困，也讓主管機關加快拆除腳步。
M觀點：
新北市這次強拆行動，不只是「拆鐵皮、拆隔間」，更是在提醒社會：居住安全不能拿命冒險。頂樓違建表面看似「平價選擇」，實際卻是「高風險陷阱」。面對租屋市場供需失衡，政府在打擊違建的同時，也應同步推動合法包租代管、社會住宅等替代方案，讓弱勢租屋族有更安全的落腳處。畢竟，唯有讓「租得起」與「住得安」並行，才能真正杜絕違建的滋生土壤。
