城鄉發展第2類土地不是「立刻開發」 縣府提醒民眾勿誤解
【M傳媒房產中心／專題報導】
近期網路上有不少討論，部分民眾看到土地被劃為「城鄉發展地區第2類」，就誤以為可以馬上開發蓋房子或設置設施。對此，縣府特別出面澄清，這類土地雖有未來發展潛力，但並非取得立即開發權利，必須完成都市計畫變更與細部規劃等法定程序後，才能依規開發利用。
工商發展處指出，「城鄉發展地區第2類（2-3）」是全國國土計畫對未來城鄉發展潛力的盤點與預留，目的在於先做好空間規劃，方便未來城市、產業、公共設施等合理布局。依照國土署規範，這類土地必須先經都市計畫擬定或變更、環境與設施綜合審議核定，才可進行實際使用。未完成程序前，無論以「一般性公共設施」或「維生基礎公共設施」名義，都不得私自開發，以免違反法令或破壞原有土地使用性質。
工商發展處處長詹彩蘋表示，縣府將持續依全國國土計畫指導原則推動都市計畫與整體規劃，並透過五年通盤檢討機制，根據城鄉發展需求滾動調整，逐步完善居住、產業、公共設施等功能分區，確保土地利用安全、秩序與永續。她強調，民眾在涉及土地開發的任何計畫前，一定要先確認法定程序是否完備，以保障自身權益，避免違規。若有疑問，可向工商發展處國土計畫科洽詢，將有專人提供協助說明。
專家指出，這次澄清其實反映出台灣土地使用秩序的重要性。過去曾發生部分投資人或民眾誤以為只要看到土地被劃入發展區，就能立即進行建設，結果因未完成法定程序而遭受行政罰款或停工。詹彩蘋也提醒，城鄉發展第2類土地的劃設是為了規劃未來發展潛力，而非即刻使用，民眾不應抱持「先買先蓋」心態，以免得不償失。
另外，縣府強調，未來都市計畫及國土規劃都會公開透明，民眾除了查詢法定程序外，也可參與公聽會或說明會，了解土地用途及周邊開發規劃。透過資訊公開與專業輔導，民眾才能在遵守法令下合理運用土地，避免投資風險，也為地方城鄉發展留下更穩健的空間。圖/苗栗縣政府官網
