新青安貸款明年7月退場！卓揆承諾「不會同方式延長」
【M傳媒房產中心／專題報導】
被譽為「破盤價」的新青安貸款即將在明年7月退場，這項讓年輕人又愛又恨的政策，究竟該何去何從？
「新青安貸款造成房價高漲，後續是否會繼續推動？」 民眾黨立委黃珊珊4日在立法院質詢時直言不諱地拋出這個敏感問題。行政院長卓榮泰當場明確回應，現行新青安政策將在明年7月到期後「不會以相同的方式延長」，並承諾將針對青年居住正義進行全面檢討，提出新的解決方案。
政策轉彎：新青安為何需要調整？
新青安貸款自2023年8月上路以來，一直是年輕人購屋的重要依靠。這項政策提供最高1000萬元貸款額度、40年貸款年限以及5年寬限期，更吸引人的是由政府與公股銀行共同補貼2碼（0.5%）利息，讓目前一段式機動利率降至1.775%的「破盤價」。
不過，這項政策在實施過程中逐漸顯露問題。黃珊珊在質詢時指出，新青安沒有排富條款，導致年紀超過50歲、年收入超過300萬元的民眾也能獲得補助，這明顯偏離了協助青年首購的政策初衷。
卓榮泰坦承，現行方式確實應該檢討，當初新青安政策在年齡和相關條件上應該有更多考量。他強調，房價漲幅因素很多，不能單就一個因素來討論，但承諾未來不會再發生人頭戶、出租戶等亂象。
市場影響：是助力還是阻力？
新青安貸款對房市的影響一直是爭論焦點。根據財政部最新統計，今年9月新青安僅受理3319戶，金額263.52億元，較8月減少348戶、38.23億元，創下上路以來新低。
政策美意卻在市場上引發意想不到的效應。有觀點認為，新青安雖然減輕了購屋負擔，卻也成為推升房價的因素之一。黃珊珊就直言，市面上原本800萬元的房子因新青安漲到1000萬元，甚至1200萬元。
對此，財政部次長阮清華表示，新青安利息補貼2碼後相對比市場利率稍低，對無自用住宅族群幫助很大。但他也承認，後續是否延長及如何調整，需要配合行政院政策，並視房市狀況、無自住房屋者需求等因素，會同內政部整體評估。
改革方向：未來將何去何從？
隨著政策即將屆滿，改革方向已成為關注焦點。卓榮泰明確表示，將檢討現行方式，設定更周延的條件與監管機制，以確保政策美意不被誤用。
事實上，政府早已開始加強管理。財政部已在去年推動多項優化措施，包括「每人限貸一次」、「新貸戶需簽自住切結書」，並加強貸後管理，追查是否有出租行為。根據財政部統計，截至114年7月底，累計已追回5,421件違規案件，追回金額達1億348萬餘元。
阮清華進一步說明，未來調整將通盤考量，包括貸款成數、額度和寬限期等都是可能調整的項目。
他也提到，目前使用5年寬限期的比例僅約兩成，需求因人而異。「減輕國人購屋負擔的政策目標不會改變，但方法必須與時俱進。」 隨著新青安貸款進入倒數計時，政府正面臨如何平衡青年購屋需求與房市穩定的難題。
