房價若腰斬將釀金融危機？專家警示「賣房還可能倒貼貸款」
【M傳媒房產中心／專題報導】
近期網路討論一則極端情境：如果台灣房價真的跌到五折，整體經濟將面臨何種衝擊？專家指出，房市若出現大幅重挫，不僅會引發屋主恐慌拋售，還可能牽動金融體系穩定，甚至波及國家經濟安全。
分析指出，房價急跌將形成典型的「賣壓—信心螺旋」。
房價重挫意味屋主手中資產大幅縮水，為了快速換取現金，多數屋主可能不得不降低售價，造成市場拋售物件激增。然而，買方面對可能持續下跌的房價，信心也會持續下滑，導致觀望情緒增強。當買方不願進場、交易減少，市場進一步冷清，價格又被迫調降，如此惡性循環將加速房價下跌。
若房價下探至「賣了還要倒貼貸款」地步，部分屋主將選擇暫緩出售，造成市場上出現大量呆帳。銀行面臨收不回貸款的風險，壞帳激增可能影響金融體系穩定，甚至引發個別金融機構倒閉。金融動搖之下，政府財政與公共運作也可能受到牽連，國家整體經濟安全將面臨考驗。
房價腰斬的連鎖效應不僅限於房市，還可能波及消費與投資信心。
民眾財富縮水，消費力下降，企業投資意願減弱，產業鏈受到影響，經濟成長可能陷入停滯。若金融與房市同時受挫，政策調控空間將被壓縮，短期內政府難以有效挽回市場信心。
值得注意的是，台灣房市長期以來受到人口結構、貸款利率與投資需求影響，房價下跌空間存在，但極端情境如五折情況尚屬假設。然而，專家提醒，若相關因素同時發酵，例如利率大幅上升、失業率飆高或國內外資金流動受阻，極端情境雖難，但不能完全排除。
建議民眾理性看待房市，切勿因短期價格波動做出過激操作；
同時，銀行及監理單位應加強風險控管，防止房貸集中度過高或信用評估疏漏。政府也需準備應對金融及房市連鎖效應的緊急措施，以避免系統性危機擴大。
網路討論中，有人直言「到那時候，不是考慮買房，而是要不要離開台灣」，這種言論雖極端，卻反映部分民眾對房價及經濟安全的不安。專家提醒，房市與金融互動密切，了解風險並做好財務規劃，才是應對市場波動的務實態度。
整體而言，房價若出現大幅下跌，不只是個人資產縮水問題，而可能牽動金融穩定與國家經濟，提醒政策制定者、金融機構與民眾必須共同關注市場信號，預防危機蔓延。
