忘繳地價稅也能卡過戶！宜蘭稅務局提醒：年底土地交易務必注意欠稅限制
【房產中心／專題報導】
土地買賣看似順利，卻可能因小小疏忽而遭遇大麻煩。宜蘭一名老張日前想出售自家土地，卻在地政事務所查詢登記謄本時發現，土地竟被稅務局辦理「禁止移轉登記」，導致過戶作業無法進行。原來，他去年搬家時，當年度11月開徵的地價稅共13萬元因疏忽未繳，才引發這場意外。
依照稅捐稽徵法第24條規定，納稅義務人若欠繳稅捐，稅捐稽徵機關得就相當於應繳稅額的財產，通知地政機關不得移轉或設定他項權利。換言之，經地政登記為禁止處分的土地或房屋，無法進行買賣、贈與或設定抵押；納稅義務人必須先繳清欠稅款或提出等值擔保，才能塗銷限制。
地方稅務局表示，老張當時收到稅單後，因忙於搬家而疏忽未繳，導致稅單逾期。稅務局依規除了移送強制執行，也通知地政機關辦理財產禁止移轉登記。了解原因後，老張立即繳清欠稅款13萬元及滯納金1.3萬元，稅務局隨即請地政事務所塗銷禁止移轉登記，土地才得以順利過戶。
稅務專家提醒，地價稅每年11月份開徵，民眾切勿忽視。若逾期未繳，每逾3日將加徵1%滯納金，最高可達欠稅金額10%；若超過30日仍未繳，稅務局可移送行政執行分署，甚至可能扣押薪資、存款，或查封拍賣不動產，影響自身財產權益。專家建議，民眾應提前規劃財務，並留意每年的稅單寄送與繳納期限，尤其年底交易旺季，更應確認欠稅情況，以免買賣受阻。
此案例也提醒民眾，即便財產所有權在手，欠稅紀錄仍會影響交易流程。無論是自用或投資土地，提前確認稅務狀況、按時繳納地價稅，才不會因小疏忽造成大麻煩。對於年底準備辦理土地移轉的民眾而言，「掌握稅務期限、先清欠款」已成為順利交易的必要條件。
