想創業？別再當加盟店韭菜！房仲業務被洗腦開店慘賠真相曝光：原來損益兩平要這麼高
【M傳媒房產中心／調查報導】
「想創業就開房仲店？醒醒吧，你可能會賠到懷疑人生。」
台中一名資深房仲在臉書直白指出，這兩年不少業務被「加盟話術」洗腦，以為自己能力好就能開店賺大錢，結果一腳踏進去才發現原來房仲店的成本高到嚇死人，單店要損益兩平的業績門檻，更是一般人完全想不到的天價。
他痛批：「真的看太多年輕人被洗去開店，結果不到一年就賠光積蓄、家庭失和、最後回去當業務。」並分三種類型，把房仲店的真實成本攤給大家看。
小型店：月燒 30 萬，只能勉強活著
這類店通常 2～6 人、設備陽春，靠節省撐著過日子。
月成本：約 30 萬
要打平至少需要：75 萬以上的月佣收（計算：30 ÷ 40%）
他直言：「這種店不是活著，是苟著。每個月心臟都在痛。」
中型店：主流戰場，但競爭到血流成河
目前台中最常見的規模，大約 8～12 人，一般加盟體系最推的模式。
月成本：約 45 萬
損益兩平至少：112.5 萬的月佣收
這代表什麼？平均一個業務一個月就要扛 11 萬業績，只是讓店不虧錢而已。
資深房仲嘆：「這種店看起來最正常，但其實最容易撐不住。只要連續兩個月業績掉下來，老闆直接吐血。」
大型店：品牌＋自媒體＋資源戰，不是新手能玩
台中近年流行的大店模式，一家店少則 30 人，多則破百。
月成本：約 70 萬（平均值）
損益兩平至少：175 萬佣收／月
這種店要的是規模戰，靠大量人力、廣告、自媒體、曝光狂轟，有資金、有能力、有品牌才玩得起。
資深房仲表示：「這模式很強，但燒錢快。沒有充足資金、沒有經驗，絕對會被市場直接淘汰。」
為什麼一堆業務會被洗腦去開店？
他一語道破關鍵：「因為在店裡做得好，常被誇成天選之人，以為開店後業績自然跟著進來。」
但真正的現實是：
加盟後還要支付品牌費、廣告費、設備費
老闆不是做業績，而是扛薪水、扛房租、扛管理責任
市場量低迷時，連續兩個月沒進帳就是爆炸
加盟體系推你開店，本質是「擴張版圖」，不是替你保證賺錢
「當業務賺不到錢，是你沒努力；當老闆賺不到錢，是你把積蓄燒光。」這句話太真實了。
想創業一定要算清楚，不然真的會變韭菜
這名房仲再次提醒所有躍躍欲試的人：
「開房仲店不是創業，是進入重資本戰場。沒有準備好金流與團隊，只會死得很快。」至於那些被話術「你能力這麼好、應該當老闆」洗腦的人，他也苦口婆心一句話：「能力強的業務，是公司寶；開店失敗的業務，是加盟商的韭菜。」
