預售屋也能退稅！土地增值稅重購退稅條件全解析
在當前高房價時代下，節稅技巧已成購屋族必修學分。近期不少民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅優惠？桃園市政府地方稅務局給出明確答案：只要符合特定條件，預售屋交易同樣可享有這項稅賦優惠，為換屋族省下可觀稅負。
根據《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在兩年內，不論採取「先賣後買」或「先買後賣」的自用住宅用地交易模式，只要符合相關條件，均可申請退還已繳納的土地增值稅。這項政策旨在減輕換屋族的稅負壓力，鼓勵民眾依照生活需求調整居住空間。
稅務局進一步說明，若民眾出售自用住宅用地後，在完成移轉登記日起兩年內購買預售屋及土地，且該預售屋必須在兩年內建造完成並符合自用住宅規定，即可申請退稅。所謂自用住宅條件，是指本人或配偶、直系親屬需完成戶籍登記，且期間無出租或營業行為。相對地，如果民眾先購買預售屋及土地，再於兩年內出售原有自用住宅用地，只要在時限內建造完成並符合自用規定，同樣能享有退稅權益。
值得注意的是，時效認定是申請成功的關鍵。無論是先賣後買或先買後賣，計算兩年期限的基準，都是以「先完成移轉登記的那筆土地」為起算點。至於出售或購買日期的認定方式，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，則以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，這將直接影響是否符合「兩年內」的時效要求。
稅務局特別提醒，納稅人務必精準掌握申請退稅的條件與時程，特別是預售屋的建造進度。許多案例中，消費者因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格，相當可惜。建議民眾在進行不動產交易時，應詳細了解相關稅務規定，必要時可向各地稅務機關洽詢，確保自身權益不受損。
在房市交易熱絡的當下，善用稅務優惠已成為智慧置產的重要環節。政府提供重購退稅機制，原本就是為了減輕自住客的換屋負擔，只要充分了解規則並提前規劃，預售屋買賣同樣能夠享受這項福利，讓換屋之路更加輕鬆自如。圖／google map
