全台最低價預售屋曝光！台南每坪15.9萬 北市最低逼近90萬「價差超過5倍」
【M傳媒／綜合報導】
想買預售屋，全台還有每坪1字頭的新案，但地點幾乎集中在中南部非核心區。
整理2026年最新預售屋實價登錄與近12個月已揭露成交資料，全台低價預售建案中，台南楠西「楠西帝寶2」成交行情約15.9萬元／坪，雲林元長「青砌二期」約17萬元，彰化竹塘「龍吉鼎御」2026年7月更出現約17.3萬元成交。
另一端的台北市，即使排除工業用途產品，住宅型低價預售案每坪仍接近90萬元。南北同樣買新房，每坪價差超過70萬元。
2026全台各縣市低價預售案一次看
| 縣市 | 低價預售建案 | 行政區 | 最新可確認低價資訊 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 國雄中正 | 中正區 | 約89.5萬／坪起 |
| 新北市 | 築麗園 | 金山區 | 約26.0萬／坪起 |
| 桃園市 | 豐僑上璟－麗璟 | 觀音區 | 約19.4萬／坪起 |
| 基隆市 | 墅語院 | 信義區 | 2026成交約33.4萬／坪 |
| 新竹市 | 玖洋18馥 | 新竹市 | 約34萬／坪 |
| 新竹縣 | 御山築 | 關西鎮 | 2026成交約25.9萬／坪 |
| 苗栗縣 | 輕井澤NO.16覓徑 | 公館鄉 | 約19.8萬／坪 |
| 台中市 | 協勝港心 | 梧棲區 | 約23.2萬／坪 |
| 彰化縣 | 龍吉鼎御 | 竹塘鄉 | 2026成交約17.3萬／坪 |
| 南投縣 | 竹山靜好 | 竹山鎮 | 約24.2萬／坪 |
| 雲林縣 | 青砌二期 | 元長鄉 | 約17.0萬／坪 |
| 嘉義市 | 嘉樂居 | 嘉義市 | 約28.8萬／坪 |
| 嘉義縣 | 龍德別墅 | 水上鄉 | 約18.2萬／坪＊ |
| 台南市 | 楠西帝寶2 | 楠西區 | 約15.9萬／坪 |
| 高雄市 | 河美苑2 | 美濃區 | 約21.0萬／坪 |
| 屏東縣 | 耀佳冬 | 佳冬鄉 | 約19.5萬／坪 |
| 宜蘭縣 | 圓美磐筑 | 蘇澳鎮 | 2026成交約21.3萬／坪 |
| 花蓮縣 | 實踐家園（A） | 新城鄉 | 約20.7萬／坪＊ |
| 台東縣 | 欣贊C電梯公寓 | 台東市 | 約25.5萬／坪 |
| 澎湖縣 | — | — | 近期有效樣本不足 |
| 金門縣 | 金寧鄉長寮段集合住宅 | 金寧鄉 | 約22.5萬／坪 |
| 連江縣 | — | — | 近期有效樣本不足 |
＊嘉義縣、花蓮部分低價建案成交筆數較少，價格較容易受到單筆交易影響。
台南15.9萬最低 中南部還找得到1字頭
從目前低價建案來看，1字頭預售屋仍未完全消失。
台南楠西「楠西帝寶2」約15.9萬元／坪，成為目前最醒目的低價案之一；雲林元長「青砌二期」約17萬元，彰化竹塘「龍吉鼎御」2026年7月也揭露約17.3萬元成交。
苗栗公館「輕井澤NO.16覓徑」約19.8萬元，屏東佳冬「耀佳冬」約19.5萬元，桃園觀音「豐僑上璟－麗璟」也可看到19字頭價格。
這些1字頭新案，大多集中在都會外圍、鄉鎮型市場或推案量相對有限區域。
北市最低接近90萬 新北金山只要2字頭
雙北價格落差尤其明顯。
台北市若以住宅用途預售案觀察，目前低價代表「國雄中正」仍約89.5萬元／坪起。台北另有低於此價格的預售產品，但部分屬工業區或非典型住宅用途，與一般住宅預售屋直接比較容易失真。
新北市則由金山「築麗園」形成明顯價格凹陷，每坪約26萬元起。
同樣掛著「雙北」，台北低價住宅與新北金山每坪就能拉開超過60萬元。
桃竹苗還有1、2字頭 觀音、公館價格最低
桃竹苗房價同樣不是鐵板一塊。
桃園觀音「豐僑上璟－麗璟」近12個月成交低點約19.4萬元／坪；新竹縣關西「御山築」2026年成交約25.9萬元；苗栗公館「輕井澤NO.16覓徑」則約19.8萬元。
新竹市價格明顯較高，目前低價預售案「玖洋18馥」約34萬元／坪，已與周邊縣市形成明顯差距。
台中梧棲23萬 彰化竹塘17.3萬更吸睛
台中海線仍是中部相對容易找到2字頭預售案的區域。
梧棲「協勝港心」近12個月成交行情約23.2萬元／坪，而且成交筆數相對充足，價格代表性高於只有一、兩筆交易的偏遠區建案。
彰化竹塘「龍吉鼎御」2026年7月則有約17.3萬元／坪成交，價格甚至比不少中南部鄉鎮更低。
南投竹山「竹山靜好」約24.2萬元，雲林元長「青砌二期」約17萬元，中部低價帶從1字頭一路延伸至2字頭中段。
嘉義18萬、台南15.9萬 雲嘉南低價案最集中
雲嘉南仍是全台最容易看到低價預售屋的區域之一。
嘉義縣水上「龍德別墅」近期資料約18.2萬元／坪，但有效成交僅少數幾筆，價格波動較大；嘉義市「嘉樂居」則約28.8萬元。
台南楠西「楠西帝寶2」約15.9萬元，直接成為全台低價預售市場的代表。
高雄美濃21萬 屏東佳冬跌破20萬
高雄低價預售案持續往外圍行政區集中。
美濃「河美苑2」近12個月成交約21萬元／坪，屏東佳冬「耀佳冬」則約19.5萬元。
高雄市中心、左營、鼓山、三民等主要生活圈新案價格早已站上更高水位，美濃這類外圍行政區因此形成明顯價格落差。
宜花東2字頭還在 台東市約25.5萬
宜蘭蘇澳「圓美磐筑」2026年成交約21.3萬元／坪，花蓮新城「實踐家園（A）」近期約20.7萬元，但成交樣本只有少數幾筆。
台東市「欣贊C電梯公寓」約25.5萬元，在台東目前有一定成交樣本的預售案中屬相對低價。
離島方面，金門金寧鄉集合住宅近期約22.5萬元；澎湖及連江目前則缺乏足夠近期預售成交樣本，不宜硬列最低價建案。
每坪15萬不代表整區都15萬 最低成交價看的是「一戶」
這份資料最大的閱讀重點，在於「最低價建案」與「整個行政區行情」屬於兩件事。
單一建案甚至單一戶別的成交價，會受到樓層、面向、坪數、車位拆算、付款條件與特殊交易影響。低價紀錄代表市場確實曾經成交，但不代表同案目前每一戶都能以相同價格買到。
部分建案的價格資料採近12個月最低價或成交中位數，具2026年最新成交紀錄者則另外標示，因此不能全部解讀成「2026年度單筆最低成交價排行榜」。
對購屋族而言，低單價只是第一道門檻。交通、工作機會、生活機能、人口結構、建案產品與銀行鑑價，都會直接影響總價負擔及未來轉手條件。
資料基礎：內政部不動產交易實價登錄公開資料及公開預售建案成交資訊。實際價格仍應以最新逐筆實價登錄為準。
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