租金補貼根本是房東的提款機！政府每年砸350億 租屋族照樣被扒三層皮

【M傳媒／綜合報導】

政府說要幫租屋族，結果錢進了誰的口袋？答案：房東。

政府明年編列350億元租金補貼，擴大至75萬戶。聽起來很佛心？但愈來愈多專家看不下去，直接開砲：這筆錢根本是租金上漲補貼，納稅人的錢繞了一圈，全進了房東口袋。

補貼到哪，租金就漲到哪

賣厝阿明知識+指出，台北捷運站旁出現老舊公寓改裝成雅房與上下舖床位的案例，業者打著「共生公寓」名義，利用同一門牌可申請多份租補的漏洞，把過去整層的一份補貼拆成8人各領一份，租金直接翻倍。中正區甚至出現3坪無廁所雅房開價16,000元，比該區租金中位數高出近一倍。

業界人士私下坦言，計算投報率時直接把租補算進去，「一旦政策下修，租客沒能力負擔高房租，整個共生宅產業可能垮掉」。

周邊房東眼看雅房能租破萬，集體漲價，連沒領補貼的租客也無辜受害。政大地政系退休教授張金鶚比喻，「補助政策就像嗎啡，很難說停就停，但短期止痛治不了根本」。

房市趨勢專家李同榮更直接：「補貼的租金永遠追不上房租高漲的速度，租金補貼等於租金上漲補貼，實際上卻間接落入房東提高房租的口袋中。 」

中研院2024年調查印證：有三成房東在3年內曾調漲房租，其中兩成是因房客申請租金補貼。

租金漲完換房價漲，最後便當也變貴

租金上漲會回過頭來推升房價。當租金全面上漲，租客因負擔過重產生「不如咬牙買房」的念頭，購屋需求帶動房價飆升。房東見房價上漲又回頭調高租金，連店面租金也跟著漲，最後店家把成本轉嫁給消費者，便當、手搖飲、理髮全面變貴。

李同榮提出的「租金補貼八大惡性循環」清楚描繪：租金補貼讓房東有底氣漲租，政府為了鼓勵房東報稅又給予囤房稅減免，反而鼓勵更多房東結合投資客繼續囤房，低總價市場被壟斷，供需失衡進一步推高房價，租金又跟著水漲船高。

政府一手發補貼，一手給房東減稅，兩隻手都在幫房東賺錢。

50年算總帳：社宅根本沒有比較貴

民團算了一筆帳，打臉「社宅太貴」的說法。以50年為期、納入1.5%通膨計算：租金補貼每戶政策成本約279萬元，包租代管652萬元，直接興辦社宅298萬元。

租金補貼與社宅成本只差19萬元。 但社宅分20年撥付完畢後，換來的是可長期使用的永久公共資產。以建物50年、每戶住6年計算，13萬戶社宅最多可滿足108萬戶家庭的居住需求。

租金補貼是每年都要花的經常性支出，社宅是花一次、用50年的資本支出。以13萬戶社宅總經費2,046億元換算，不到6年的租金補貼支出，就足以把13萬戶社宅全部蓋完。

政府選擇每年發350億，因為預算編下去，75萬戶馬上「受惠」，政治紅利立刻到手。蓋社宅要等5到10年，哪個政治人物等得起？

台灣社宅存量不到1%，荷蘭30%、英國20%

台灣社會住宅存量僅占總住宅存量不到1%，遠低於荷蘭30%、英國20%、日本5%的水準。截至2026年7月底，全台累計直接興辦社宅約12.7萬戶。

民團直言，政府把大量預算投入租金補貼與包租代管，卻將直接興建社宅的目標大幅縮減，是把「照顧多少戶」包裝成「創造多少社宅」。

M編觀察：

租金補貼的立意良善？別鬧了。

在一個供給不足、資訊不透明的租屋黑市裡大規模發放現金補貼，結果就是補貼被房東吸收、租金被推高，納稅人的錢繞了一圈進了房東口袋。

政府不是沒有土地，重劃區公有地閒置、國有地撥用管道早已存在。真正的問題是：蓋社宅需要3到5年才能看到成果，租金補貼「預算編下去，馬上受惠」短期政治紅利，永遠比長期公共資產更吸引執政者。

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