寄居蟹租屋9/21終止契約！600件房東失聯未轉銜恐喪失社宅補助與租稅優惠

【M傳媒／分析報導】

社會住宅包租代管業者「寄居蟹租屋」因負責人表明無法繼續提供服務，國家住都中心宣布將於2026年9月21日正式終止與該公司的委託服務業務契約，並加速將原服務案件轉由第5期計畫業者承接。然而，目前仍有約600件案件的房東尚未填寫轉銜登記表或未取得聯繫，國家住都中心緊急呼籲房東務必在10月31日前完成登記，否則將退出社宅包租代管計畫，喪失修繕補助及租稅優惠。

事件背景：包租代管業者財務風波

這起事件的源頭，是國內包租代管龍頭兆基屋管的關係企業「寄居蟹管理顧問」爆發公司債利息無法如期兌付的財務風波，隨後負責人向國家住都中心表明已無法繼續提供服務。國家住都中心董事長花敬群說明，寄居蟹在中央版社宅包租代管承作6,640戶，兆基在中央服務共8,595戶，兩家公司承作中央案件合計約1.4萬筆，影響逾2.2萬戶。

花敬群強調，中央版社宅包租代管案件之租賃契約關係，不因業者經營狀況而受影響，房東及房客租賃權益仍受契約保障。

三個關鍵期限房東必須留意

國家住都中心自8月10日啟動轉銜專案，目前已處理近9成，但仍有約600件未填表或尚未取得聯繫。三個關鍵期限如下：

第一，10月31日：轉銜登記截止。 房東須至國家住都中心官網填寫「寄居蟹案件轉銜協助登記表」，逾期未登記將退出計畫。

第二，11月16日：出具意向書確認轉銜業者。 已填表案件須由房東在此期限前確認接手的第5期計畫業者。

第三，完成新租約簽訂。 房東及房客配合承接業者提供文件並簽訂新租約後，方可接續修繕補助及租稅優惠。

國家住都中心表示，依前述期限辦理者，於完成轉銜作業簽訂新租約前，均保留社會住宅包租代管計畫相關權益，並得由承接業者協助申請原寄居蟹服務期間尚未請領之補助費。

未完成轉銜後果

如房東、房客未配合依期限辦理，屆時將退出社宅包租代管計畫，租賃契約轉變成一般租賃關係，無法享有計畫相關權益。原本享有的管理服務、修繕獎勵費、公益出租人租稅優惠等資源都將無法繼續，加上寄居蟹已無法提供服務，後續租屋事務須由房東、房客自行處理。

房客權益隱憂：房東趁換業者漲租

第一線已出現房客權益受損案例。有房客在社群平台發文表示，自己原本透過寄居蟹承租社會住宅，今年6月才續簽2年公證租約，卻因業者退出面臨重新簽約、調漲租金。高雄市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉國基證實，包租代管是房東先租給寄居蟹，再由寄居蟹轉租給房客，寄居蟹退出後改由新公司服務，必須重新簽約，少數房東趁此時重新議價，高雄甚至出現要求一次漲租3,000至4,000元的案例。

劉國基表示，公會只能請接手的新業者柔性勸導，盡量協調房東維持原租金。若房客因此被迫搬家或產生其他損失，可依原契約向寄居蟹主張違約責任，並循調解或民事訴訟求償。