公股銀示警：關稅衝擊+房市急凍 逾放風險攀升
台灣房市正面臨多重壓力測試，公股銀行最新內部評估顯示，在美國對等關稅衝擊與房市交易急凍的雙重夾擊下，房貸逾放比率可能進入上升週期。尤其台中、彰化等傳統產業聚落的中小企業主，因出口受創導致資金鏈緊繃，恐成為下一波房貸違約的高風險族群。更令銀行擔憂的是，被視為「房市救命稻草」的新青安貸款，其資產品質長期較一般房貸稍差，在經濟下行環境中可能進一步惡化。
公股銀行高層分析，2024年房貸市場的異常熱潮，已讓許多銀行「提前透支」未來兩年的放款額度，如今在央行信用管制與關稅衝擊下，風險正逐步浮現。數據顯示，今年上半年房貸逾放金額與比率已較近三年同期微幅上升，主因包括中小企業主因景氣下滑導致收入銳減、房市交易冷卻使房屋變現困難等。特別值得關注的是，台中及彰化地區的水五金產業，由於超過50%產品外銷美國，在20%關稅衝擊下，相關企業主的還款能力備受考驗。
新青安貸款雖持續支撐首購市場，但銀行內部統計顯示，其逾放風險向來高於一般房貸。公股銀主管透露，這類貸款中有一部分申請人「買得相當吃力」，僅靠政策補貼勉強維持還款，若未來利率環境或就業市場惡化，可能成為違約未爆彈。目前大型行庫的房貸額度已近乎用罄，部分案件排撥甚至延至2026年，反映市場資金供需嚴重失衡。
這場房貸風暴是否會全面爆發，關鍵將取決於兩個指標：
一是關稅戰對中小企業的實質衝擊何時觸底，二是失業率是否隨經濟放緩而攀升。銀行業者呼籲，政策上除需審慎監控金融風險外，也應對受關稅重創的產業提供針對性紓困，避免局部危機演變為系統性風險。對購屋族而言，在利率與經濟前景未明之際，更應審慎評估自身還款能力，避免過度槓桿帶來的財務危機。
