房市資金新焦點！周轉金貸款飆高 央行打炒房鎖定觀察
【M傳媒房產中心／綜合報導】
近期房市交易低迷，但銀行「周轉金」貸款卻意外成為資金熱點。據房仲業者觀察，今年第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房雖相對踴躍，但因央行限貸政策，行庫新承作周轉金貸款飆升至近兆元，年增近兩成，創下今年單月新高，引發市場關注，專家指出，央行未來將把周轉金貸款列為打炒房重點觀察項目。
台灣房屋觀察央行統計，今年9月五大行庫新增購屋貸款僅約505億元，創近29個月新低，較去年同期1,110.5億元大減54.5%，顯示民眾購屋貸款需求下降。然而，同期周轉金貸款卻持續成長，9月新增金額高達9,940.4億元，年增近兩成，不僅突破今年紀錄，也凸顯資金需求轉向周轉用途。
專家分析，央行祭出第七波信用管制後，銀行收緊貸款內控，購屋貸款額度下降，自備款門檻提高，導致民眾除了購屋之外，對周轉金的需求增加，用於生活支出、投資或裝潢費用。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「不動產可以抵押增貸周轉，但不得作為購屋資金。今年股市仍在高檔震盪，也讓投資人短期周轉需求升溫。」
此外，傳產及不動產業者因應川普關稅戰及季末資金調度，也增加對周轉金的需求，促使新增貸款金額創新高。觀察利率，9月新增購屋貸款利率約2.294%，周轉金貸款利率則僅2.083%，略低於房貸，吸引資金活絡。
專家認為，周轉金貸款熱絡，一方面反映市場資金需求殷切，另一方面也可能成為房市潛在資金來源。央行每次理監事會議都強調將密切監控周轉金資金流向，年底會議預料仍會將周轉金列入打炒房重點稽核項目，避免資金被轉入房市，維持市場穩定。
隨著周轉金貸款熱度不減，市場對資金動向持續關注。
專家提醒，雖然周轉金利率略低、用途多元，但央行將嚴格監控其流向，投資人及民眾仍須留意資金用途規範，避免違規挪作購屋用途，成為央行打炒房的重點對象。
