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3字頭成交價驚人！台北「第一猛鬼大樓」錦新大樓降價風暴來了？租金收益高仍引投資客搶進
【M傳媒房產中心／專題報導】
位於台北市中山區的新生北路二段與錦州街交叉口的錦新大樓，自1980年代以來因火災、自殺、傳聞破敗等事件，被冠上「第一猛鬼大樓」的稱號。近一年實價登錄均價約每坪47至49萬元，然而最新一筆成交卻出現極端轉折：9樓戶以總價311萬元成交、換算每坪僅35.5萬元，明顯低於近期行情。這筆成交震撼市場，也引發在地與投資族的雙重關注。
錦新大樓共309戶，屋齡超過四十年，長期為套房、小坪數投資市場熱門選擇。樂屋網提供的資料指出，該大樓近一年成交均價為47.7萬元／坪，歷史最低成交紀錄曾出現25萬元／坪。
然而，本月揭露的這筆9樓交易，坪價降至35萬以上水準，讓人不禁問：這是個案、還是社區傳聞已經實質反映在價格？
社區主委周朝陽表示，他查詢後確認該戶並未發生過非自然死亡，也非傳言中凶案樓層，且房仲與多位社區委託者也皆表示不知該戶有特殊狀況。這意味着成交降價，未必是大家預期的「凶宅折價」因素。
一位房仲業者也指出，可能原因包括屋況較差、貸款難度高、或為關係人交易，「有時價格低並不是因為鬼故事，而是買方、賣方、屋況、貸款四方條件都不優」。
即便成交價明顯回落，但投資角度仍有吸引力。有仲介指出，該社區雖有「凶宅」標籤，但租賃需求穩定，平均月租可達約1.6萬元，若以311萬元買入計算，年投報率可達6.1%。不少投資人看中的，是「租金收益＋未來都更機會」。社區雖舊，但位於林森北路、交通生活機能佳，若未來重建，潛在價值不容小覷。
另一方面，錦新大樓的負面事件亦不可忽視。據深度報導指出，1984年時代大飯店（錦新大樓前身）曾因電線走火釀成19死，1996年又有火警造成2死；2010年還有情侶雙屍命案。加上近年外地人跳樓事件頻傳，讓「凶宅」標籤深植人心。
這樣的歷史背景，確實可能對物件議價造成壓力，也提醒買方務必做好「屋況＋信用＋貸款＋用途」四大檢查。
對於一般自住客而言，錦新大樓或許不是首選。雖然地點極佳、租金收益不錯，但屋齡已高，社區管理、門禁、建物結構、安全等仍需仔細評估。如果以未來的自住需求為主，買方應對比新屋或維護良好的大樓是否更為適合；而若為投資目的，這次35萬元／坪的成交或許提供了一個「低總價入場」的機會，但也伴隨較高風險。
M觀點：錦新大樓這筆低價成交，像是市場對「凶宅＋舊建築」題材的一次測試，讓人看到即便有強租金收益，恐懼與貸款困難仍可能拉低價格。房市裡「風險折價」是真實存在的，但折價不代表零風險。買房不是只看價格低就買、而是要看「價格＋租金＋屋況＋未來可塑性」的整體價值。錦新大樓的故事或可作為一次反思：低價入場固然誘人，但心理預期與財務能力必須先到位，否則可能只是從買低價進入一條難以脫身的坑。圖／google
