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「假裝住人恐觸法！專家提醒自用住宅稅率申請切勿弄虛作假」
【M傳媒房產中心／專題報導】
近期有民眾在網路上抱怨，購置新屋後想申請自用住宅優惠稅率，卻接到稅捐處要求拍攝室內照片，但屋內尚未搬入家具，稅務人員卻表示「沒傢俱就要算空屋稅率」，引發民眾恐慌。這背後究竟是規定還是誤解？房產達人 張惠山 指出，民眾切勿以假生活痕跡應付稅務，否則可能觸犯法律。
張惠山說明，自用住宅的認定標準主要依據三大要素：
戶籍登記、實際居住事實，以及非營業使用。所謂「實際居住」，稅務機關確實可能參考屋內生活痕跡，如床鋪、廚具、水電帳單等，但並非單純依傢俱多寡來決定。換言之，屋內空無一物不代表自用資格一定失效，但若故意佈置假痕跡以蒙騙稅務人員，恐涉及刑法第214條「使公務員登載不實罪」，甚至被追繳稅款。房產專家賣厝阿明提醒，這可不是小事，任何試圖偽造居住證據的行為都有法律風險。
根據稅捐機關實務經驗，新購房屋申請自用住宅、檢舉案件或系統篩選出的異常申請，可能會被要求現場勘查。
訪查不一定會進入屋內，但若必要，會請屋主提供照片或開門配合。稅務人員強調，他們最在意的是房屋是否有人實際居住，而非傢俱齊全與否。如果屋內已有基本生活必需品，像床、廚具或衛生用品，即可作為居住證明參考。
張惠山建議，面對稅務勘查，民眾不應試圖製造假象，而是應建立真實居住事實，例如盡早將戶籍遷入該處，搬入必要家具，保留水電費、網路費、垃圾費等帳單作為佐證。
這不僅符合自用住宅資格，也能降低被認定為空屋的風險。誠實申報、備齊證明，是享受自用住宅優惠的正途。
事實上，《土地稅法》第9條對自用住宅用地並未規定必須有傢俱，只要求所有權人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且不得出租或營業。稅務機關現場勘查，主要是輔助確認是否符合上述規定，而非憑傢俱多寡就決定稅率。
總而言之，假裝有人居住、佈置假生活痕跡以取得稅率優惠，不僅可能被追繳稅金，更有觸法風險。
張惠山提醒民眾，與其冒險造假，不如誠實申報、建立真實居住證明，這樣才能安心享受自用住宅的稅賦優惠，也避免因小失大。自用住宅稅率是政府為真正居住者提供的福利，誠信申報才是唯一正確的做法。
張惠山(山哥來了)
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