寶字建商降價20%恐引爆建商倒閉潮 代銷先跑先贏、尾盤建案恐掀法拍海嘯
台灣房市正迎來史上最慘烈的價格戰！全台推案龍頭寶佳機構無預警宣布，旗下所有線上建案全面降價15%~20%，並已通令代銷本週立即執行，此舉不僅震撼市場，更可能引發同業連鎖降價效應。更驚人的是，這場「殺價取量」的風暴背後，隱藏著更致命的危機——中銷售建案恐因「先跑先贏」的代銷策略陷入滯銷困境，若建商無力降價清尾盤，資金鏈斷裂將導致爛尾樓激增，最終引爆法拍潮。
價格破壞戰全面開打 建商陷「降價找死、不降等死」兩難
寶字建商此次降價並非單純促銷，而是直接反映在實價登錄上的「真實降價」，旗下櫻花建設更率先表態讓利10%~15%，其他關係企業也跟進滾動式調整。市場已出現極端案例，如台南善化區建案直接退款給已購戶，每戶最高退200萬元，形同成交價打85折。然而，這種「降價補貼」模式對建商財務造成巨大壓力，尤其對已售部分建案來說，若跟進降價需退還價差，可能導致整案由盈轉虧；若不降價，剩餘戶數將因代銷轉推新低價案而徹底滯銷。
代銷棄守尾盤 中小建商恐掀倒閉潮
業內人士透露，當前最危險的是銷售率50%~70%的「半吊子建案」。以200戶社區為例，若已售100戶，剩餘100戶面臨「降價需巨額補貼、不降價現金流枯竭」的死局。部分建商已開始評估暫停施工，銀行端更傳出有建商以購屋者支票貼現周轉，資金斷鏈風險正在浮現。專家警告，這波風暴才剛開始，當大型代銷集中資源搶銷新低價案，中小建商的尾盤去化將更加困難，最終可能因工程款支付壓力導致爛尾，重演20年前建商倒閉潮的噩夢。
寶字建商降價不僅衝擊市場價格體系，更將加速產業洗牌—財務體質不佳的建商可能在這波風暴中淘汰，而購屋族雖有機會撿便宜，卻得慎防買到「可能爛尾的預售案」。隨著央行限貸政策未鬆綁、營建成本居高不下，房市正步入深度調整期，未來半年將是關鍵觀察期，市場可能出現「降價→倒閉→法拍」的惡性循環，這場殘酷的淘汰賽，才剛剛揭開序幕。圖／google map
