安平土地創天價！建商5.7億獵地 未來推案恐上4字頭
台南安平區出現震撼性土地交易！位於永華路二段的「晶華養生館」基地，2月以總價5.7億元成交，換算每坪地價達99.2萬元，一舉創下安平區史上次高單價紀錄。值得關注的是，買家為北部建商正群建設，此舉不僅顯示建商對台南核心區位的看好，更預示未來推案價格可能直衝4字頭，改寫區域房價天花板。
地段布局 短期收租、長期開發雙贏
該筆土地面積574.75坪，屬住五用地，目前仍由養生館承租中。據業界估算，以周邊行情推算月租金約50萬元，年投報率約1%，雖不算高，但建商顯然更看重未來的開發價值。在地房仲透露，永華路二段素有「安平信義計劃區」之稱，緊鄰台南市政府，商業機能成熟，近年隨富立「遠奏曲」、聯上「康橋」等指標案陸續完工，人口紅利持續發酵，成為建商必爭之地。
三大關鍵
稀缺性價值：五期重劃區可建素地有限，臨永華路大面積土地更是一地難求
都更潛力：周邊老舊透天密集，具備整合改建的增值空間
比價效應：對面臺邦商旅去年以每坪90萬元購地，此次交易再將基準價推高10%
未來房價算給你看
若以該筆交易地價推算：
容積率300%計算，未來推案土地成本每坪約33萬元
加上營建成本（每坪15萬）、管銷費用及合理利潤
新案開價勢必站上4字頭，挑戰安平區新高價
建商南下戰略意圖
正群建設此次跨足台南市場別具意義：
避開雙北高地價壓力，轉戰南部蛋白區核心
鎖定「商轉住」開發模式，先收租養地等待最佳推案時機
看準南科工程師與返鄉置產需求，規劃中小坪數產品
當地業者預估，隨北外環道路全線通車、捷運藍線規劃定案，安平區將迎來新一波開發熱潮。這筆交易不僅是單純的不動產買賣，更象徵著台南房市已從「在地建商主導」逐步轉向「全國性建商競逐」的新階段。未來若整合周邊土地推出大樓案，每坪45萬元的價格恐將成為新常態，徹底改寫民眾對安平區的房價認知。圖／google map
