全臺店租10年大洗牌！老商圈降租、新商圈崛起　黃金店面價值重新洗牌

【M傳媒／新聞懶人包】

同樣開店做生意，10年前搶著租的黃金店面，如今可能降價仍找不到租客；過去不起眼的巷弄，卻因特色小店與品牌進駐，租金一路翻漲！

M傳媒整理2014年至2026年9月全台主要商圈歷史租金、實價登錄與招租案例，發現台北東區部分店面10年租金下跌42.5%，赤峰街部分路段行情則大幅上升，西門町更出現月租91萬元的指標交易。

台中、桃園、台南及高雄也出現不同變化，店面市場正從過去的地段競爭，轉向人流、消費力與租戶經營能力的全面考驗。

一、全台9大商圈租金變化一次看

以下金額均為新台幣月租金。

商圈	早期租金	近期租金	變化
台北東區	2016年40萬	2025年23萬	同店跌42.5%
台北赤峰街	約10年前每坪3,000～4,000元	2026年每坪8,000～10,000元	部分路段行情翻漲
台北西門町	2016年漢中街35萬	2024年成都路91萬	不同店面指標成交
新北新埔	2015～2016年每坪3,215元	2025年每坪4,657元	不同樣本行情上移
桃園藝文特區	2014年周邊店面開價4.5萬	2026年大型店面各39.9萬	不同規模店面
台中逢甲	2015年文華路44萬	2025年核心區20～22萬	不同店面、區段分化
台中公益路	2017年開價120萬	2026年開價49.99萬	同店開價跌58.3%
台南站前	2019年開價48萬	2026年開價22萬	同店開價跌54.2%
高雄巨蛋	2015年博愛二路每坪約2,000元	2025年大型店面80萬	不同店面與面積

資料說明：同一店面實際成交、不同店面成交、商圈行情及招租開價分別標示。不同面積與位置的物件，不直接計算商圈整體漲跌率。

二、台北東區跌逾4成　赤峰街租金卻大幅上升

台北東區曾是全台店租指標，如今部分店面租金明顯修正。

忠孝東路四段統領大樓一間約19坪店面，2016年月租40萬元，2025年降至23萬元，每月少收17萬元，跌幅42.5%。同棟另一間約28坪店面，也從2016年的75萬元，降至2024年的40萬元。

相較之下，赤峰街因文創、咖啡與特色餐飲聚集，租金行情持續提高。2026年9月房仲指出，部分店面約10年前每坪月租3,000至4,000元，如今已達8,000至10,000元，甚至出現24坪月租35萬元的招租案例。

東區受到電商、百貨商場競爭與消費動線轉移影響；赤峰街則因品牌進駐推高租金，部分原有店家面臨搬遷壓力。

三、西門町91萬創高　2015年就有75萬店面

西門町早在2015年已有高租金紀錄。

西寧南路一間48.21坪店面，2015年月租75萬元；2016年漢中街32巷另一間23.33坪店面，月租35萬元，每坪約1.5萬元。

2024年10月，成都路15號店面以月租91萬元成交，每坪約2.97萬元，創當時西門町實價登錄單坪租金新高。

該筆租金包含稅費、未登記建物及外牆廣告使用。信義房屋分析，觀光回流、捷運出口人流及旗艦店曝光效益，是品牌支付高額租金的重要因素。

四、新北新埔租金提高　捷運與住宅人口支撐店面需求

新埔商圈2015至2016年店面租金約每坪3,215元。永慶房產集團統計2025年4月前近一年實價登錄，新埔捷運站周邊平均每坪月租達4,657元。

兩次統計的範圍與樣本不同，反映近期租金行情較早期提高。

永慶房屋分析，新埔位於板南線與環狀線交會區域，鄰近住宅、學校、夜市與辦公商圈，穩定的生活消費支撐店面需求。

五、桃園藝文特區　從小型店面到月租近40萬醫療據點

2014年藝文特區周邊中寧街曾有約28坪一樓店面刊登招租，月租4.5萬元，折合每坪約1,607元。這是當年的網路招租開價，屬個別物件資料。

2026年1月實價揭露，麗晶花園廣場兩間各約200坪大型店面，分別以月租39.9萬元出租，由醫美與中醫診所進駐，租約長達10年，並約定五年後調整至44.1萬元。

台灣房屋分析，藝文特區的居住人口、消費能力與捷運綠線建設，吸引醫療及其他服務業進駐。

六、台中逢甲核心仍貴　公益路店王開價腰斬

逢甲夜市2015年曾出現指標高租金，文華路一間27.66坪店面月租44萬元，每坪達15,909元。

2019年同路段另一間約24坪店面月租38萬元，每坪15,683元，顯示精華路段持續具有高租金水準。

2025年10月實地報導顯示，逢甲核心徒步區月租約20萬至22萬元，文華路店面15萬元起，福星路約6萬至18萬元，外圍河南路二段約5萬元。核心與外圍相距約450公尺，租金便可能相差4倍。

公益路則出現更明顯的招租調整。公益路與大墩路口指標角店，2017年曾開價120萬元，2026年降至49.99萬元，減少70.01萬元，開價跌幅58.3%。

七、台南老店降租逾5成　高雄巨蛋大型品牌月砸80萬

台南站前原多那之民族店址，2019年結束營業後開價48萬元招租，2026年7月已降至22萬元，仍在尋找承租人。

同一物件開價減少26萬元，降幅54.2%。住商不動產分析，站前商圈人流及店面營運壓力，是當地市場面臨的挑戰。

高雄巨蛋商圈則呈現大型品牌進駐需求。

2015年報導指出，漢神巨蛋周邊博愛二路店租約每坪2,000元；2025年10月寶雅以月租80萬元承租博愛三路約574坪大型透天店面，簽訂10年長約。

高雄巨蛋商圈的大型店面，因面積、面寬、停車與品牌曝光條件，形成高總租金的租賃型態。

八、官方數據顯示　台北整體店租仍低於10年前高點

台北市政府地政局2026年公布的2025年不動產市場年報顯示，全市店面平均每坪月租金為2,786元，較2024年上漲0.76%。

回顧長期統計，2015年平均每坪3,172元，2020年降至2,353元，2025年雖已回升，仍較2015年低約12.2%。

這也顯示，個別黃金店面租金創高，與全市整體租金走勢可以同時存在。

M編觀察｜10年店租變化　人流、業種與租金負擔決定商圈競爭力

店租變化主要受到五項因素影響，包括電商改變消費方式、交通與百貨帶動商圈轉移、觀光客回流、連鎖品牌與醫療產業展店，以及店家營收與租金負擔能力。店面市場從追求地段轉向消費人流、租戶經營能力與租金收益的重新平衡。

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