新青安2.0、3.0房市成績單｜2022～2026買賣移轉與青安核貸一次看
【M傳媒／懶人包】
新青安2.0從2023年8月上路，2024年全台房市交易量明顯放大；2024年9月央行第七波信用管制後，2025年交易量又快速縮水。2026年8月新青安3.0正式接棒，市場重新進入政策觀察期。
先把2022年至2026年的數字攤開來看。
2022～2026全台建物買賣移轉棟數
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年度 |
新青安政策狀態 |
全台建物買賣移轉棟數 |
年增減 |
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2022 |
新青安2.0上路前 |
318,101棟 |
-8.6% |
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2023 |
8月新青安2.0上路 |
306,971棟 |
-3.5% |
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2024 |
新青安2.0完整第1年 |
350,525棟 |
+14.2% |
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2025 |
第七波信用管制全面發酵 |
261,308棟 |
-25.5% |
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2026 1～7月 |
青安2.0最後階段 |
151,023棟 |
-2.0% |
內政部統計顯示，2022、2023、2024年的買賣移轉分別為31.81萬、30.70萬及35.05萬棟；2025年則降至26.13萬棟，年減25.5%。2026年前7月累計15萬1,023棟，年減幅已收斂至2%。
2023新青安2.0上路 2024交易量衝35萬棟
2023年全年交易量仍比2022年少，但新青安2.0於8月上路後，市場買氣逐步回升。
2024年成為政策效果最明顯的一年，全台買賣移轉來到350,525棟，比2023年增加約4.36萬棟、年增14.2%。
這一年同時也是青安貸款使用量快速增加的高峰。
2022～2026青安撥貸戶數
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年度 |
青安當年新增撥貸戶數 |
市場狀態 |
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2022 |
17,188戶 |
舊青安、升息環境 |
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2023 |
35,406戶 |
8月新青安2.0上路 |
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2024 |
74,071戶 |
青安使用量高峰 |
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2025 |
48,755戶 |
信用管制後回落 |
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2026 1～7月 |
28,507戶 |
青安2.0最後階段 |
財政部資料顯示，青安累計撥貸戶數從2022年底33萬5,035戶，增加至2023年底37萬441戶、2024年底44萬4,512戶、2025年底49萬3,267戶；2026年7月底則達52萬1,774戶。依年度累計差額換算，2024年新增撥貸戶數達7萬4,071戶，是近年最高。
2024年9月後 市場快速降溫
房市真正的大轉折發生在2024年9月。
央行推出第七波不動產信用管制後，第二戶、第三戶、高價住宅等貸款條件收緊，銀行不動產放款也同步受到控制。
2025年全台買賣移轉量直接從35萬棟降到26.1萬棟，一年少掉約8.9萬棟。
青安撥貸戶數也從2024年的7.4萬戶降到2025年的4.9萬戶。
這組數據顯示，首購優惠可以增加需求，但整體房市最後仍高度受到銀行放款能力、信用管制與市場信心影響。
2026前7月交易量止跌 仍在低檔整理
2026年前7月全台買賣移轉151,023棟，年減2%。
7月單月則有26,404棟，月增13.2%、年增10.4%，創19個月新高，主要受到中古屋交易回溫及部分新屋交屋潮支撐。
整體交易量已經不像2025年大幅下滑，但距離2024年的熱絡程度仍有明顯差距。
新青安3.0從2026年8月接棒
新青安3.0自2026年8月1日起實施。
一般最高貸款額度維持1,000萬元，新婚家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1,500萬元，並加入年齡、所得及房屋總價等新條件。
目前財政部最新青安統計只公布到2026年7月底，因此青安3.0正式撥貸成績目前還沒有完整資料。
M編整理
2022年至2026年的市場走勢可以直接看出三個階段。
2022～2023：交易量降溫。
2023年8月至2024：新青安2.0帶動首購需求，2024交易量衝上35萬棟。
2024年9月至2026：央行信用管制壓低槓桿，2025交易量降到26萬棟，2026則進入低檔整理。
新青安3.0現在正式接棒，後續最值得看的三個數字就是：青安核貸戶數、全台買賣移轉棟數，以及銀行實際房貸成數。
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