央行打房緊箍咒難解！業界只求放寬「豪宅線」

【M傳媒／分析報導】

超級央行周登場，台灣央行17日召開第三季理監事會議。本次會議前既有新台幣匯率震盪起伏、美國利率恐將翻轉的干擾，房地產管制措施是否有機會出現修正，同樣受到高度關注。據了解，來自市場壓力方已縮小打擊面，聚焦於爭取放寬豪宅定義上，因台灣受惠AI發展，加上通膨高漲、建造成本推升，原標準若能夠放寬，不牽涉大規模的房貸限制鬆綁，影響範圍偏小，成為業界主攻的新熱點。

豪宅線卡死購屋族 雙北7,000萬、6,000萬門檻動輒得咎

目前央行對豪宅的定義為：台北市7,000萬元、新北市6,000萬元，其他區域則為4,000萬元。只要到達豪宅線，貸款成數將受限制，對購屋族的財務規劃影響甚大。目前市場界透過各種管道反映，希望至少使雙北微調，或進一步雙北以外的六都及新竹縣市，也可以同步微調。

為什麼業界緊咬這條線？因為這幾年房價飆漲，加上通膨與建造成本推升，原本的豪宅門檻早已與市場現實脫節。一間台北市50坪的新大樓，單價140萬就觸及7,000萬門檻；新北市一間40坪的住宅，單價150萬就碰到6,000萬天花板。 這些物件在市場上根本不是「豪宅」，卻被央行用豪宅標準來管制，貸款成數被砍，購屋族自備款瞬間暴增。

3月微解封第2戶 央行按兵不動

由於房市交易明確回歸自住需求，加上投資客幾已退出市場，各界呼喊鬆綁聲音不斷。央行3月將全國自然人第2戶購屋貸款最高成數，由5成調升為6成微解封，但之後按兵不動。

銀行高層認為，股市熱錢四處橫流，央行需嚴防房市報復性反彈，打房「緊箍咒」仍在，維持「留校察看」的可能性最高，因此市場也朝向開小門方向努力，希望能找出一新的平衡點。

銀行主管分析，央行是否調整選擇性信用管制措施，不僅將視既有措施執行成效、房市變化及整體不動產授信情形評估，亦不能排除選舉前的政治層面考量，是否放寬尚待觀察。

豪宅住宅認定門檻是否調整，也要考量各地房價水準及市場交易情形，此非一般民眾所得收入可負擔，而央行決策主要是維持金融穩定與抑止投機，因此會否放寬高價住宅信用管制仍可觀察。

另有行庫主管分析，不排除央行採取局部調整措施，短期內全面鬆綁可能性則全無。試想，當央行管制措施逐步讓房市交易降溫、房價漲勢趨緩及不動產貸款集中度下降，之前還將自然人第2戶購屋貸款成數調高，它的政策推進得相當審慎。

M編觀察：

業界爭取放寬豪宅線，表面上是為購屋族請命，實際上是在為建商解套。

這幾年房價漲到什麼程度？台北市蛋白區的新大樓動輒單價破百萬，新北市重劃區也站上7、8字頭。央行用2016年的標準來定義2026年的豪宅，本來就荒謬。一間權狀40坪、總價6,000萬的新北房子，扣掉公設後室內可能不到25坪，這叫豪宅？這叫鳥籠。

但反過來說，央行為什麼不敢放寬？因為一旦放寬豪宅線，等於間接承認這幾年房價漲幅已經失控。現實的是，放寬豪宅線之後，接下來就是第二戶、第三戶的管制也要被檢討，這才是央行擔心的連鎖效應。

說穿了，這就是一場政治與經濟的平衡遊戲。 選舉要到了，央行不想得罪建商，也不敢得罪民意；業界想鬆綁，但不敢喊太大聲；購屋族被卡在豪宅線與信用管制之間，進退兩難。

與其期待央行放寬豪宅線，不如先問一個更根本的問題，為什麼一間普房會被定義成豪宅？ 

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