央行打炒房誤傷換屋族！代銷全聯會理事長戴嘉聖提二建言：上修豪宅線、放寬第二戶貸款成數

【M傳媒／綜合報導】

央行第三季理監事會即將登場，市場高度關注選擇性信用管制是否有調整空間。中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍登建築機構董事長戴嘉聖在此關鍵時刻提出兩項建言，直指現行管制已對正常換屋族造成過度壓力，呼籲「高價住宅限貸管制線應上修」、以及「第二戶換屋族貸款成數不應再被管制卡死」。

高價住宅門檻沿用13年 高雄70坪就觸線

戴嘉聖指出，現行高價住宅限貸認定標準已沿用13年，但全台房價早已大幅上漲，管制門檻卻紋風不動，導致許多正常換屋族被「誤傷」。他舉高雄為例，目前高價住宅門檻為4,000萬元，以現今房價水準，一間70坪的住宅就可能觸及豪宅線。

「不少民眾原本住在早期公設比較低的住宅，因家庭人口增加或希望改善居住品質而換屋，卻因總價提高被納入高價住宅限貸，反而壓縮了正常自住需求。」戴嘉聖強調，豪宅線的認定應與時俱進，顧及實際換屋需求，建議予以鬆綁。

第二戶貸款成數卡死換屋族 先賣沒地方住、先買貸不到錢

第二項建言聚焦第二戶貸款。戴嘉聖表示，政策雖以抑制投機為目的，但實務上卻讓真正的換屋族陷入困境。「很多人不是炒房，而是先買後賣」，換屋往往存在舊屋尚未出售、新屋必須先購入的時間差，若第二戶貸款成數受到嚴格限制，自備款壓力將大幅增加，形成「先賣沒有地方住、先買又貸不到足夠資金」的兩難困境。

戴嘉聖建議，自住換屋應恢復75%至80%的貸款成數，並透過設定出售原有住宅期限進行管理，要求換屋者在一定時間內出售舊屋；若未完成出售，再依規定調整貸款條件。他強調，市場期待的未必是全面性鬆綁，而是更符合目前房價與市場實況的精準調整。

銀行授信保守 政策應精準區分投機與自住

戴嘉聖也點出，銀行授信態度明顯保守，即使申貸人收入與財務條件不差，也可能因案件較複雜而提高門檻，甚至不願承作。他認為，若政策能更精準區分投機與自住需求，不僅能減輕換屋族的負擔，也可減少銀行端的行政負擔。

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