央行利率連10凍、房市管制二度鬆綁！第二戶貸款成數升至7成楊金龍：我們走我們的路

【M傳媒／分析報導】

中央銀行今（17）日召開第三季理監事聯席會議，決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2%、2.375%及4.25%，寫下連續10季利率不變的紀錄。更受市場關注的是，央行同步宣布二度鬆綁房市選擇性信用管制，自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定也一併刪除，自9月18日起實施。

不跟進美國升息楊金龍：走自己的路

美國聯準會於台北時間今日凌晨宣布升息1碼，為2023年以來首度調升利率，台灣是否跟進引發各界討論。央行總裁楊金龍在會後記者會上明確表示，「我們走我們的路」，強調央行貨幣政策有自己的節奏與考量。

央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年國內通膨尚屬可控、明年可望回降至2%以下，以及預期國內經濟穩健成長，為審慎因應全球經濟金融前景的不確定性及中東衝突效應，理事會一致同意維持政策利率不變。

房市管制二度鬆綁：第二戶貸款成數升至7成、購地貸款回歸銀行實務

本次會議最受矚目的焦點，是央行對房市選擇性信用管制的調整。央行說明，自今年3月適度調整全國自然人第二戶購屋貸款成數上限以來，銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場的情形持續改善。

數據顯示，今年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）已由3月底的35.56%降至34.44%，較2024年6月高點37.61%下降3.17個百分點，創2006年6月以來新低。央行強調，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款的比率續增，都更危老重建貸款占建築貸款的比率亦趨升；房市交易持續降溫且投機炒作減少，民眾看漲房價預期心理趨緩。

基於選擇性信用管制成效持續顯現，央行宣布兩項調整，自9月18日起實施：

第一，自然人第二戶購屋貸款最高成數上限由6成調升為7成，進一步協助自然人第二戶貸款供家人或自己購屋自住的需求，但維持無寬限期規定。

第二，刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定。央行表示，自2021年12月規範購地貸款應切結於一定期間內動工興建以來，銀行已審慎辦理相關案件，並依個案覈實訂定動工興建的時程；相關規範宜回歸銀行依授信實務辦理，因此刪除該規定。修改後仍維持原貸款成數，但僅需檢附具體興建計劃，無需再切結於一定期間動工興建。

全年GDP上修至11.48% CPI突破2%警戒線

經濟預測方面，央行大幅上修今年經濟成長率。受惠AI等新興科技應用商機持續熱絡，出口大幅成長、民間投資持續擴增、民間消費持續成長，今年上半年經濟成長率達14.15%，優於預期。央行將下半年經濟成長率預測值上修至9.09%，全年GDP成長率預估達11.48%。展望明年，新興科技應用需求可望續旺，加上軍公教調薪與最低工資可望調升，預期民間消費續增，但受基期較高影響，央行預測明年經濟成長率為5.82%。

通膨方面，今年1至8月消費者物價指數（CPI）平均年增率為1.84%，核心CPI年增率為2.11%。由於近月國際油價仍處高檔，加上服務類通膨續居高且具僵固性，央行上修今年CPI及核心CPI年增率預測值分別至2.03%、2.16%。不過央行預期，明年國際油價可望低於今年，有助和緩國內物價上漲壓力，預測明年CPI及核心CPI年增率分別降為1.83%、1.89%，重新回到2%以下。