水湳房價亂象！中古屋30萬VS預售屋百萬 消費者如何避免當冤大頭？

水湳房價亂象！中古屋30萬VS預售屋百萬 消費者如何避免當冤大頭？

台中水湳經貿園區出現驚人房價落差，同區域內中古屋每坪30萬與預售屋百萬並存，價差超過三倍，形成極不健康的市場現象。這種巨大價差不僅讓消費者無所適從，更可能隱藏著過度炒作與市場失衡的風險，購屋族必須格外謹慎以免成為高價接盤的冤大頭。

水湳經貿園區作為台中重點發展區域，確實擁有67公頃中央生態公園、國際會展中心、綠美圖、轉運中心等重大建設題材，預計2025年底至2026年陸續啟用。這些利多因素成為建商推案的最佳宣傳，但也導致預售市場出現過度預支未來價值的現象。

從市場實際狀況觀察，水湳區域內屋齡20至30年的中古大樓，平均單價僅30至36萬元，而屋齡五年左右的電梯大樓則要價55至65萬元。最令人咋舌的是預售市場，陸府建設預計第四季推出的新案開價竟上看百萬元，與中古屋價差達70萬元以上，這種價格斷層現象極不尋常。

這種巨大價差背後反映的是建商過度樂觀的預期心理與市場炒作痕跡。預售屋價格動輒百萬，已經超過台北市部分區域的價格，但台中市民的平均收入水平能否支撐這樣的房價，實在令人懷疑。特別是同一區域內新舊房屋出現如此懸殊的價差，顯示市場定價機制可能已經失靈。

對於消費者而言，這種市場環境充滿陷阱。預售屋開價百萬，但未來成屋後是否真能維持這樣的價格，存在極大不確定性。許多購買預售屋的消費者可能面臨交屋後價格修正的風險，特別是在當前央行緊縮信用、房貸利率攀升的環境下，高總價產品的去化將更加困難。

專家建議，購屋者應該回歸基本面思考，不要被華麗的建設題材沖昏頭。與其追逐每坪百萬的預售案，不如考慮屋齡較新但價格相對合理的中古屋，或是選擇其他發展潛力相當但價格更實在的區域。重要的是根據自身財務能力做出選擇，避免過度槓桿操作。

M傳媒觀點：

水湳經貿園區出現的極端價差現象，確實值得消費者高度警惕。當同一區域內新舊房屋價差超過三倍時，這已經偏離了正常的市場機制，很可能是建商過度炒作特定題材的結果。

建議消費者在考慮水湳區域購屋時，應該採取更謹慎的態度。與其盲目追高預售屋價格，不如務實地選擇價格相對合理的中古屋，或是等待預售市場價格回歸理性。重要的是要認識到，再好的區域題材也需要時間發酵，不可能一蹴而就地反映在房價上。

政府相關單位也應該正視這種市場失衡現象，加強對預售市場的監督管理，避免不當炒作損害消費者權益。同時提供更透明的區域發展時程與實質效益評估，讓消費者能夠做出更理性的購屋決策。畢竟，健康的房市應該讓所有人受益，而不是成為少數人炒作的工具。圖／google map