房東快看！國稅局AI查稅大軍來了 這3招讓你「租金收入變免稅」還合法
財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報，高雄國稅局特別提醒房東應誠實申報租金收入，同時也說明若符合特定條件，可享有不同程度的租稅優惠。這些措施不僅是為了維護租稅公平，也鼓勵房東參與社會住宅政策，讓租屋市場更健全發展。
租賃所得計算方式與優惠差異
一般來說，個人出租房屋的租賃所得計算方式有兩種：一是「核實減除」，即提供修繕費、房屋稅等相關憑證據實扣除；二是「按比率減除」，若無法提供證明，則可依財政部規定，按租金收入的43%計算必要費用。
然而，若房東符合以下三種情況，可適用更優惠的稅負計算方式：
1. 出租給接受政府租金補貼者：依《住宅法》第15條，每屋每月享有1.5萬元免稅額，超過部分按43%計算費用。
2. 提供社會住宅使用：同樣享有1.5萬元免稅額，但必要費用可提高至租賃收入的60%。
3. 委託代管業或包租業轉租：依《租賃住宅市場發展及管理條例》，每屋每月6,000元免稅額，超過部分分級計算（6,000元至2萬元適用53%、2萬元以上適用43%）。
以王先生為例，他2024年出租4間房屋，每月租金均為2.3萬元，若適用不同優惠，申報租賃所得可從15.7萬元大幅降低至3.8萬元，顯見合法節稅空間極大。
稅務風險與補救措施
國稅局特別提醒，過去若有短漏報租賃所得，應儘速在未被檢舉或調查前補報補繳，以免受罰。此外，財政部近年推動AI查核模型，預計2025年正式上線，將透過大數據分析租賃平台、稅務申報資料，甚至社交媒體廣告，精準揪出低報或未報租金的房東。
合法申報最安心
租稅優惠的本意是鼓勵房東合法申報，並支持政府住宅政策。與其冒著被查稅的風險，不如善用現行法規，選擇最適合的出租模式，不僅能降低稅負，也能讓租賃關係更透明穩定。未來隨著AI查稅技術普及，誠實申報將是房東保障自身權益的最佳策略。
