房市買氣跌至冰點！7月仲介交易量慘跌43% 關稅陰影籠罩市場
台灣經濟研究院最新研究顯示，雖然國內出口表現亮眼、景氣燈號連二綠，台股也站回23,000點大關，但房市卻陷入深度冰河期。今年7月主要不動產仲介業者交易量年減率最高達43.7%，創下驚人跌幅。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，央行信用管制、銀行房貸緊縮，加上美國關稅政策的不確定性，讓房市買氣持續降溫。
根據台經院分析，今年7月房市面臨多重利空因素夾擊。
時序進入第三季傳統房市銷售淡季，加上月初丹娜絲颱風襲台，狂風與短時間強降雨造成中南部出現不少災情，月底也有多天豪大雨特報，都嚴重衝擊民眾看屋意願與時程。更重要的是，央行第七波信用管制持續發酵，銀行端緊縮銀根，核貸趨嚴、貸款利率上調、成數下降，排隊等撥款的狀況頻傳，導致市場觀望氣氛異常濃厚。
與去年同期相比，今年7月房市表現更顯黯淡。
2024年7月因國內景氣燈號亮出首顆紅燈，經濟穩定復甦，加上民眾抗通膨預期心理發酵，以及新青安房貸政策推動，房市需求相對穩定，形成較高基期。反觀今年7月，在銀行嚴控房貸水位、核貸條件趨嚴的情況下，房市買氣欲振乏力，造成主要不動產仲介業者交易量全數陷入負成長，月減率介於7.3%至14%，年減率更擴大至25.7%至43.7%的驚人區間。
展望未來半年房市，劉佩真認為除了原先國內打炒房政策持續實施外，銀行端對於房貸業務仍保持謹慎態度，更有來自於美國川普總統對等關稅政策的負面影響。關稅政策引發的貿易緊張及全球經濟不確定性，恐導致投資者與購屋者信心進一步下降，這種前景不明的情況將導致房地產市場交易量減少，房價波動增加。
在美國新關稅計畫及各國因應對策不斷演變之下，預期未來數月內，自用型買方於購置工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹。整體而言，美國對等關稅政策對於台灣房地產市場的影響是複雜且多方面的，包括市場的不確定性、資金流動、房價波動以及政府的應對措施都將在其中扮演重要角色。
劉佩真總結表示，雖然台灣整體經濟基本面穩健，但房市正面臨結構性調整。在央行政策與國際政經情勢雙重影響下，短期內房市難有明顯起色，買賣雙方都應保持謹慎態度，做好風險管理。
M傳媒觀點：
當前房市確實進入寒冬期，但這反而是自住客難得的機會點。與其追漲殺跌，不如理性看待市場調整。現在市場上議價空間擴大，銀行核貸雖然嚴格，但對於信用良好的自住客來說，反而能過濾掉許多投機競爭者。建議有剛性需求的購屋者，可以趁此時機多看屋、多比較，特別是針對那些急需出售的物件，有機會談到更合理的價格。重要的是做好財務規劃，確保自己的還款能力，選擇適合自己需求的產品，而不是盲目追求最低點。
房市永遠是循環波動的，現在的冷清正是為了未來的健康發展做準備。與其預測市場走向，不如踏實地尋找符合需求與預算的物件，這才是購屋最穩健的策略。
