首購族買房真相大公開！月薪5萬想買雙北房？專家算給你看：根本不可能
房價與收入落差達10倍，年輕人不買房不是因為不努力，而是數學題算不下去
近期房市政策調整頻繁，「首購族原罪」成為各方論戰焦點。但若深入剖析當前首購族面臨的真正困境，會發現問題的癥結不僅在於政策限制，更在於房價與收入的巨大落差已經達到荒謬的程度。這不是首購族準備不足，而是一道根本無解的數學題！
雙北購屋殘酷現實：月薪5萬的絕望算數
根據金融聯合徵信中心數據，30歲以下房貸申請案件中，自備款不足20%的比例超過六成。這不是年輕人不會儲蓄，而是現行房價與薪資結構根本脫節！以雙北市為例，總價1,500萬元的房屋，貸款8成、利率2%，分30年償還，每月還款金額約4.4萬元。這對平均月收入5-6萬元的雙薪家庭而言，房貸負擔率已超過七成，遠高於財務專家建議的三分之一上限。
三大迷思破解：不是首購族不努力
迷思一：自備款不足是不會儲蓄？
現實是：即使每月儲蓄2萬元，存到300萬自備款需要12.5年。這期間還不能失業、不能生病、不能有任何意外支出。
迷思二：寬限期取消造成壓力？
真相是：即使有寬限期，後續本金攤還壓力更大。與其依賴寬限期，不如正視房價過高的根本問題。
迷思三：貸款年限短是主因？
事實是：即使貸款年限延長到40年，月付款仍然超過多數年輕人負擔能力。這只是將問題往後推延而已。
結構性問題：房價收入比創歷史新高
台灣房價收入比已經達到10倍以上，遠超過國際認可的合理範圍（4-6倍）。這意味著一個家庭需要不吃不喝10年以上才能買得起房子。這種結構性問題無法單靠貸款政策調整解決，需要更全面的住房政策改革。
值得注意的是，這並非否定首購族的購屋需求，而是呼籲更務實地看待購屋這項重大財務決策。與其急於在財務條件尚未完備時進場，不如先穩固收入基礎、積累足夠自備款，等待更合適的進場時機。
區域差異加劇：雙北以外也難逃高房價
不僅雙北市，現在連桃園、台中、高雄等都會區，房價也節節高升。以台中為例，七期重劃區新案單價已站上7字頭，總價動輒2,000萬元以上，對當地平均月收入4萬左右的上班族來說，同樣是遙不可及的夢想。
賣厝阿明看法
各位準備購屋的朋友，與其抱怨政策限制，不如先靜下心來檢視自己的財務狀況。買房不是百米衝刺，而是一場馬拉松。
建議先建立穩定的收入來源，儲蓄足夠的自備款（至少總價20-30%），並確保每月房貸金額不超過家庭收入的三分之一。同時也要記得，買房不是人生唯一目標，現階段租屋也是一種聰明的選擇，讓自己有更多時間準備與等待機會。
重要的是保持財務健康，避免過度槓桿，才能在機會來臨時真正把握住。房市永遠都在，準備好自己才是最重要的關鍵。記住：適合自己的房子，才是最好的房子，不要被社會壓力牽著鼻子走！
