富豪資金逃殺，專家警告：豪宅市場崩盤將衝擊台灣經濟命脈
台北市豪宅市場正面臨前所未有的寒冬。根據最新實價登錄資料顯示，今年上半年總價破億元的豪宅案僅成交10戶，創下近年來新低紀錄。這波豪宅市場的冷卻，主要受到平均地權條例2.0版限制私法人購屋、央行限縮高價住宅貸款至三成且取消寬限期等多重政策打擊，使得建商推案意願大幅降低。
住展雜誌調查顯示，今年台北市推出的億元級新案僅有3個，包括大安區「德運安和」、「敦南詠楽」以及中山區「宏築臻玥」，相較去年同期的6筆新案明顯減少。其中，「德運安和」雖有3戶成交紀錄，但僅有1戶單價站上200萬元大關；
「敦南詠楽」成交5筆，總價落在1至1.2億元間；「宏築臻玥」則僅有2戶億元級交易。這些數據反映出豪宅市場的量價齊跌趨勢。
政策面的緊縮可說是豪宅市場降溫的主要因素。
央行第七波信用管制將豪宅貸款成數壓低至三成，且取消寬限期，大幅提高購置門檻。此外，過去常見以公司法人名義購置的節稅方式也受到限制，加上房屋稅加成計算與囤房稅調整，都讓豪宅持有成本顯著提升。在現行政策環境下，豪宅市場可說是面臨「政策不友善」的處境。
除了政策因素外，當前房市景氣低迷與政經環境不穩定，也影響金字塔頂端客群的購屋意願。富豪階層在資產配置上轉趨保守，秉持「現金為王」的原則，除非是一線知名社區或價格特別划算的物件，否則多採取觀望態度。這種謹慎的投資氛圍，使得建商對推出高總價產品興致缺缺，轉而規劃中小坪數產品以避免觸及豪宅門檻。
展望下半年市場，雖然西華飯店危老改建案、南港築源建設案等高單價住宅案可能登場，但在當前市場環境下，銷售恐將面臨長期抗戰。業界人士指出，豪宅市場的復甦需要政策面適度鬆綁與整體經濟環境改善雙重配合，短期內難見明顯好轉。
M傳媒觀點
豪宅市場的冷卻反映政策調控的成效，但也凸顯市場機制的失靈。我們認為，政策打擊投機的初衷正確，但應避免過度干預市場正常運作。豪宅作為房地產市場的重要組成部分，其健康發展有助於帶動相關產業鏈。建議主管機關可考慮適度調整貸款條件，區分自用與投資需求，避免誤傷真正有自住需求的高資產族群。同時，建商也應順應市場趨勢，調整產品規劃與定價策略，在品質與價值間取得更好平衡。唯有政策與市場找到新的平衡點，豪宅市場才能回歸理性發展的軌道。
