6%成虛幻：大叔啃土思剖析台灣房仲結構性崩壞
【M傳媒房產中心／報導】
「為何台灣人總覺得房仲服務費不該是6%？」房市裡的這個疑問長期盤旋。大叔啃土思指出，民眾的不滿，其實源自台灣房仲體制的「結構性崩壞」，而非單純費率過高。消費者支付國際水平的費用，卻換來低門檻、利益衝突、資訊壁壘下的拼裝服務，專業價值無法彰顯，才是全民不滿的根源。
教育落差：30小時速成 vs 180小時專業課程
台灣現行「雙軌制」讓一線營業員僅需30小時課程即可執業，無需國家考試。大叔啃土思指出，這種低門檻造成廣泛的「租牌」現象：加盟店只要租一張經紀人證照，即可大量聘用訓練不足的業務員。
對比國際標準，美國德州銷售員需180小時課程並接受背景審查，日本宅建士考試合格率僅15%。大叔警告：「你敢讓只受訓30小時的人操作你一輩子最大的資產嗎？」
制度扭曲：從資產顧問淪為賭博仲介
台灣屋主偏好「一般委託」（一屋多委），導致房仲為搶委託先喊高價，成交時再急降價，房價被人為操弄，失去真實供需基礎。大叔指出，美國「專任委託」與MLS房源共享制度確保價格透明與市場穩定，使經紀人可專注提供深度服務，而非同業搶單。
雙面代理：利益衝突隱形化
台灣允許同一家仲介同時代理買賣雙方，角色混淆明顯。大叔表示：「仲介究竟該為賣方爭取最高價，還是為買方謀求最低價？」這削弱消費者信任。日本與澳洲則嚴格分隔買賣代理角色，保障交易公平。
資訊壁壘與半套安全網
台灣缺乏國家級房源共享系統，各品牌內網互不通，消費者搜尋成本高。同時，履約保證只保價金，不保產權瑕疵。
大叔指出，美國的產權保險制度可全額保障交屋風險，才是高額服務費應提供的核心價值。
改革之路：專業、透明、分級
大叔啃土思強調，6%費率爭議反映民眾對落後體制的不信任，改革應聚焦：
提升專業門檻：廢除低門檻營業員，推動證照國家考試化。
導正代理制度：鼓勵專任委託與單邊代理，根除利益衝突。
打破資訊壟斷：建立強制房源共享平台（MLS），提高透明度。
完善安全網：引入產權保險或類似機制，保障交易完整性。
大叔啃土思指出，當房仲真正成為「專業資產顧問」，透過透明制度與紮實服務證明自身價值時，6%費率才能回歸理性討論。台灣房市需要的不只是數字遊戲，而是從根基重建信任的深度改革，讓民眾每一分錢都換得安心與專業。
