新青安2.0要來了！公股銀喊「排富」：補貼留給真正需要的年輕人
【M傳媒房產中心】
新青安1.0今年7月底即將到期，這項幫助超過14萬戶購屋的政策，下一步怎麼走？財政部11日與公股金控董總召開例行會議，會中觸及這個熱門議題。
據了解，公股銀行已有心理準備繼續補貼，但一致呼籲：新青安2.0一定要設「排富條款」，讓資源留給真正需要買房的年輕人。
現行新青安1.0有哪些優惠？
先快速複習一下現在的新青安條件 ：
利率：一段式利率1.775％（公股銀行補貼半碼0.125％、內政部住宅基金補貼1.5碼0.375％）
寬限期：從3年延長到5年
貸款年限：最長40年
貸款額度：最高1000萬元
就是這四大優惠，讓新青安從2023年8月上路到2025年12月底，累積核准超過14萬戶、撥貸金額破1.13兆元 。
公股銀的三大建議
行政院長卓榮泰已明確表態，新青安2.0 「不會以同樣的方式」延長，要進行調整 。財政部正在彙整各方意見，預計趕在7月底屆期前推出2.0版 。
公股銀行近期陸續拋出三大建議 ：
1. 希望設「排富條款」
這是這次會議中公股銀最一致的呼聲。銀行主管表示，新青安的目的是幫助首購族、年輕人買房，高收入者本來就有能力負擔一般房貸，不該來搶補貼資源 。
具體怎麼做？可能針對年收入超過一定門檻者，排除利息補貼資格，讓補貼「精準投放」。
2. 利息補貼怎麼調？
目前公股銀是用自有資金補貼半碼，每月補貼金額隨核貸件數變動，以一家中大型公股銀來說，每月補貼約數十億元，負擔確實不輕 。
市場傳出，政府有意「延長利息補貼」，但要避免一下子提高利率對貸款戶造成太大衝擊。
如果取消補貼，新青安利率會從現在的1.775％回到原來的2.275％，但跟市場上一般房貸（首購利率普遍2.5％、2.6％以上）相比，還是相對有競爭力 。
3. 年齡加貸款年限設上限
這是討論度最高的「80條款」降級「75條款」。
什麼意思？ 借款人年齡加上貸款年限，不能超過75。舉例：
30歲的人想貸40年 → 30+40=70 ✅ OK
50歲的人想貸40年 → 50+40=90 ❌ 不行，最多只能貸25年
銀行解釋，考量國人平均餘命80多歲，多數人75歲後就沒有穩定工作收入，設定這個上限是合理的風險控管 。
值得注意的是，財政部統計顯示，新青安上路到去年11月底，超過50歲的貸款戶有7400多戶，占比約5％ 。
如果設了年齡限制，這群人可能就無法再貸到40年。
寬限期可能縮短
公股銀也建議，將現行5年寬限期縮短為3年 。因為5年寬限期加上40年房貸，讓部分購屋族產生「還款很輕鬆」的錯覺，過度槓桿進場，增加還款壓力 。
一般房貸利率悄悄上漲
受到新青安排擠效應，公股銀優先承作首購、新青安案件，導致一般房貸的資金額度變緊。雖然官網上一般房貸利率還是2.6％、2.7％起跳，但銀行透露，現在即使是優質客戶，利率也要2.9％以上 。
市場怎麼看？
根據永慶房產集團最新調查，高達73％的民眾支持政府以不同方案續辦新青安 。其中：
75％希望利息補貼能維持（甚至希望補到2碼）
69％希望維持貸款上限1000萬元、成數8成
不過專家也提醒，無論利多或利空措施，政策影響會隨時間鈍化。
新青安2.0關鍵字
綜合目前資訊，新青安2.0的調整方向很可能是：「排富、限齡、寬限期縮短、利率微調」。
政策還在跨部會討論中，財政部提醒公股銀，檢討作業進行中，但撥款速度要留意，不要讓申請民眾等太久 。
一句話總結：補貼還是會有，但要給「真正需要的年輕人」，而不是有錢人。
