建商終於撐不住了？高雄左營預售價重回30萬地板價，18個月來第一次
便宜治百病！投資客退場、貸款難辦，自住客撿便宜的黃金窗口來了嗎？
M傳媒房產中心
你有多久沒聽到「建商讓利」這四個字了？在高雄，這件事情真的發生了。
左營，高雄房市的領頭羊，有高鐵、有百貨、還有台積電話題，房價這幾年只差沒飛到月球去。2024年還有預售案創下每坪68萬的區域天花板紀錄。但現在，同一個行政區，居然有新建案成交單價回到30.67萬元，上一回看到這個數字，已經是18個月前的事了。
地板價重出江湖，在地人：便宜治百病
根據實價登錄，左營有個預售案，二樓戶、26.38坪，總價809萬元成交，換算單價30.67萬元。這個數字一出來，在地社團直接暴動，直呼「便宜治百病」。目前該案已揭露24筆成交，單價落在30.67萬到39.22萬元之間，社區總戶數273戶，算是中型規模。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀講得很直接，現在左營預售均價大概34萬元，30萬這個價格明顯低於行情，基本上就是建商直接讓利了，市場當然會熱烈討論。
便宜有便宜的原因，但好像也沒那麼差
不過，這個價格為什麼能這麼低？謝哲耀分析，主要還是地段跟樓層的關係。這個案子在左營舊城區，不是大家搶破頭的重劃區，周邊環境比較老舊，對外地置產客來說吸引力沒那麼強，客源多半是當地自住客。在市場觀望氣氛這麼濃的時候，建商為了衝成交量，價格自然就會有鬆動空間。
但話說回來，這個位置其實也沒那麼差。雖然環境舊了一點，但距離漢神巨蛋、台積電廠區大約十分鐘車程，生活機能還是有一定水準。謝哲耀說，隨著投資客退場、貸款條件收緊，區域買盤回歸到真正要住的在地客，房價回到在地人比較能負擔的水位，地板價就又浮出來了。
地板價會遍地開花嗎？專家：很難
那接下來會有更多人等到這種破盤價嗎？高雄市市調協會理事長蔡博丞就比較保守了。他強調，左營房市不是全面崩跌，這個便宜價格反映的是區段跟樓層的條件差異。重點是，現在地價幾乎沒降，營建成本還在一路往上走，原物料、人工、土方費用全部在漲，地上15樓的新案，新成本已經逼近單坪20萬元。
所以蔡博丞的結論是，未來新成本進場的個案，要再出現大幅讓利，真的很難。低價案多半還是像這次一樣，是樓層、地段或建商銷售策略的個案表現，不是常態。
一句話總結
想撿便宜的人，這確實是一個訊號：市場冷到一個程度，建商是會讓的。但這種地板價不是到處有，你得認真看地段、樓層，還要熬得過現在難辦的貸款條件。自住客的黃金窗口，可能就開在這種個案裡。
