網友說「5年前月薪5萬買不起，現在月薪10萬還是買不起」，阿明：這題是遊戲規則變了
【文 / 賣厝阿明知識+】
「5年前我薪水5萬買不起房，現在我薪水10萬依舊買不起房。都說存錢就能買房，我現在的錢只夠買個廁所。不靠家裡不靠貸款真的買不起。」
有人說「我也是，薪水翻倍房價翻三倍」；有人說「5年前看的那間一坪25萬沒買，現在同一間一坪45萬」；有人說「存錢的速度永遠追不上漲幅，存到頭期款的時候房價又噴上去了」；也有人說「我已經放棄了，把錢拿去出國玩比較實在」。
阿明看完只想說一句：這題真的不是你的錯。數字不會騙人，5年變化有多大？
5年前月薪5萬，年收大概60幾萬，以那時候的房價來看，買蛋白區中古屋還有機會。現在月薪10萬，年收破百，看起來進步很多對吧？
但房價這五年漲了多少？很多區域漲了五成甚至翻倍。你薪水翻了一倍，房子漲了1.5倍，你追得再快，還是落後。
網友說「存的錢只夠買廁所」，聽起來很酸，但算給你看
一間蛋白區兩房含車位，現在動輒1,200到1,500萬，頭期款兩成是240到300萬。你月薪10萬，一個月存3萬好了，一年36萬，存到240萬要快7年。而且7年後的房價，又不知道飛去哪了。這不是你不努力，是房價參數調得太快了。
「不靠家裡不靠貸款」這句話要拆開來看
先講貸款。買房本來就要貸款，這不是什麼丟臉的事。全世界多數人買房都靠貸款，利率只要在可負擔範圍內，房貸是幫助你上車的工具，不是敵人。
重點不是「要不要貸款」，是「貸款之後你扛不扛得住」。把「不靠貸款」當成標準，會把自己逼死。
再講靠家裡。有家裡幫忙當然起跑點不一樣，這是現實。但沒有家裡幫忙的人，還是有很多人靠自己買到房，只是他們的劇本跟你想的不一樣。
他們不是存到全額頭期款才去看房，而是存到一定的自備款就開始看，用新青安、用政策資源、挑蛋白蛋殼區、挑中古屋，先上車再說。第一間房不是圓夢，是破關門票。
阿明看這件事的三個角度
第一，焦慮是真的，但不要被焦慮吞噬。月薪10萬在台灣已經是前段班了，代表你有能力、有專業，你只是需要換一套買房策略，不是放棄。
第二，把「不靠貸款」想法拿掉。貸款不是敵人，利率才是你要盯緊的東西。新青安貸款現在還有，好好利用，政策工具是幫你縮短追趕距離的。
第三，不要一個人扛。找隊友一起規畫，兩個人存頭期款的速度直接翻倍。就算找不到隊友，也找個懂房市的朋友或專業人士聊聊，有時候你需要的不只是錢，是一個可行的計畫。
結語換你來說
你5年前看房的時候房價多少？現在同一個區域多少？你有沒有那種「當初沒買現在捶心肝」的故事？還是你已經上車了，想來分享一下你是怎麼突破的？
你覺得月薪10萬買不起房，問題出在房價，還是出在策略？留言區開放取暖也開放教學。
阿明小提醒： 以上言論僅供參考，任何購屋決策仍須依據自身收支狀況及專業評估。買房是人生大事，量力而為，不要為了買房把生活壓到喘不過氣。
