居住正義 vs. 建商生存戰！大老開第一槍：三法修法是把產業逼入絕境
【M傳媒房產中心】
「政府到底是要我們蓋房子，還是要我們倒閉？」
鄉林集團董事長賴正鎰近日針對政府力推的住宅三法修正草案開炮，直言目前法規走向不僅對不動產開發業造成重大挑戰，更可能因市場機制受阻，反向導致租金暴漲與房價成本轉嫁。
這番話立刻在網路掀起兩派論戰，有人罵「建商又在哭窮」，也有人問「沒有建商，房子誰來蓋？」
賴正鎰：租賃管制恐讓租金一次漲到爆
賴正鎰點名「租賃專法」與「住宅法」的修正，直言部分法規恐怕存在「扭曲市場機制」的風險。
他指出，法規若強制保障3年租期或嚴格限制漲幅，從自由市場規律來看，房東為了彌補預期成本與未來風險，極可能在簽約首期便大幅調升租金，進而造成「租金一次性暴漲」。
「這對租屋族而言絕非好事！」 賴正鎰強調，過度的租賃管制會降低企業投入「長租公寓」或「品牌租屋」的誘因，阻礙建商轉型與市場升級。
社會住宅責任全推建商？賴：少子化是社會共業
針對「住宅法」擬明定社會住宅應提供至少40%給弱勢族群，並新增至少20%租予新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭，賴正鎰火力全開：
「少子化是社會共業，今年2月出生6,523人，創歷年單月新低，年減37.32％，已連續62個月『生不如死』，政府不應將所有社會責任推給配合興建社會住宅的開發商！」
他直言，在土地取得成本高昂的當下，若再要求建商負擔過重的代金或捐贈比例，最終這些隱形成本仍會轉嫁至房價，形成惡性循環。
數據會說話？329檔期案量年減33％
賴正鎰感嘆，目前房市已面臨第七波信用管制與土建融成數限縮的重壓，加上住宅三法的種種限制，房地產產業已然進入「寒冬」。
他舉例，今年329檔期案量已出現年減33%的驚人跌幅。
「若開發端因政策高壓全面縮手，後端的建材、室內設計、居家裝修乃至金融貸款等百業都將受到衝擊！」
網友炸鍋：建商哭窮vs.無殼蝸牛開戰
這番言論在PTT、Dcard等論壇引發激烈論戰：
「建商又在哭夭！賺那麼多還喊寒冬？」
「沒有建商蓋房子，你們是要睡公園喔？」
「成本轉嫁論聽幾十年了，所以現在房價這麼高是政府害的？」
「支持賴董！政府只會打房，打到最后沒人要蓋，房價更高！」
「笑死，329檔期案量少33%，這叫寒冬？是回歸正常吧！」
「租賃管制會讓租金暴漲？那現在沒管制租金怎麼也一直漲？」
學者打臉：居住正義不是建商說了算
政治大學地政系退休教授張金鶚曾直言，房地產擁有居住使用與投資商品兩種特性，但應以使用消費為主，投資商品為輔。
當房屋的居住與賺錢產生衝突時，應該優先考慮居住的本質。
賴正鎰反擊：產業活不下去，誰來實現居住正義？
面對質疑，賴正鎰強調，業界支持提升全民居住品質，但堅決反對任何違反市場規律的強制作法。
他呼籲政府應以「獎勵代替限制」，並透過金融政策放寬對首購族與剛性需求的支持。
「讓開發端有合理的生存空間，危老重建與都更才能真正動起來，實現真正的居住正義！」
戰火延燒：你挺哪一邊？
這場居住正義與建商生存的論戰，你站在哪一邊？
A. 挺賴正鎰：沒有建商，房子誰來蓋？政策逼死產業，最後全民買單！
B. 挺居住正義：建商已經賺夠多了，現在是讓年輕人活下去的時候！
C. 兩邊都怪：政府政策亂搞，建商只想賺錢，倒楣的都是老百姓！
歡迎留言分享你的看法！
