買房遇房仲說要部份現金交易？ 18萬「木作冷氣費」暗藏玄機
近日有購屋者在網路論壇發文求助，表示在看中一間新成屋後，房仲聲稱可談到「很低價」，但卻要求另外支付18萬元現金作為「木作和冷氣」費用，且這筆款項不包含在房屋總價內。此案例引發網友熱烈討論，究竟這是房仲銷售話術，還是暗藏交易陷阱？
該名購屋者描述，在找到心儀物件後，房仲主動表示能爭取到優惠價格，但附帶條件是必須額外支付18萬元現金，用於木作工程和冷氣設備。令人疑惑的是，這筆費用既不列入房屋總價，也不出現在正式合約中，僅要求以現金方式支付。這種交易安排讓原PO感到不安，擔心可能涉及逃漏稅或其它不法情事。
專業地政士分析，正常房屋交易中，附屬於房屋的固定設備如冷氣、櫥櫃等，都應該計入買賣總價並載明於契約中。若賣方願意贈送設備或裝潢，也應在契約中明確記載品牌、規格和數量。要求買方另外以現金支付設備費用，且不列入正式交易金額的操作方式，確實有違常理。
業界人士透露，這種手法可能涉及幾種情況：首先是「做低總價」，將部分價款以現金方式支付，可以降低契約上的交易金額，影響土地增值稅、契稅等稅負計算；其次是「佣金拆分」，部分房仲可能將服務費用以設備款名義向買方收取；最嚴重的情況可能是「詐騙行為」，假借名目收取額外費用。
法律專家提醒，這種現金交易模式對買方存在多重風險。首先缺乏付款憑證，若發生糾紛難以舉證；其次可能影響貸款金額，因為銀行只根據契約總價核貸；最後還可能涉及稅務違法問題，買方恐需承擔連帶責任。
該文一出立即引發網友熱烈回應。多數網友認為「絕對有問題」，建議原PO「直接換仲介」；也有網友分享類似經驗，表示「這是常見話術，最後發現根本沒有這些設備」；更有網友直言「正派仲介不會這樣操作，快逃啊！」
【賣厝阿明觀點】
各位購屋朋友遇到這種情況時，請務必堅持「一切費用列入合約」的原則。正规的交易應該所有款項都要明列在契約中，包括房屋總價、附屬設備、仲介服務费等。要求額外支付現金且不列入合約的操作方式，不僅缺乏保障，更可能涉及不法行為。建議買方可以提出將這18萬元直接加入總價中，若賣方不同意，很可能其中就有問題。記住：寧可不買，也不要買得不安心。購屋是人生大事，每一筆付款都要有明確紀錄，才能保護自己的權益。
