房市拉鋸戰開打！高利率壓垮購屋夢，買賣雙方價格認知落差創歷史新高
每月多付3000元房貸擊退首購族？專家警告：這波房價調整與過去完全不同
當前房市正出現微妙轉折點，高利率、緊縮貸款條件與高房價的三重壓力，正在壓垮購屋族的負擔能力。根據最新市場數據，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。這種財務壓力讓一般購屋者難以負擔現行房價，市場專家分析這些不利因素預計將持續1-2年，房價很可能進入逐步有感下跌的調整期。
購屋族面臨的三重財務壓力
從最新市場數據觀察，中央銀行維持相對高的利率水準，使得房貸戶每月還款金額較過去低利時期大幅增加。同時，銀行對貸款年限與寬限期的限制趨嚴，購屋者的財務負擔能力明顯受限。這種情況特別影響首購族與換屋族，即使有自住需求，在計算每月還款壓力後，不少潛在買方選擇暫緩進場。
房仲業者透露，近期市場看屋量雖維持穩定，但實際成交轉趨保守。買方普遍期待價格修正，出價與賣方期待有明顯落差。這種價格認知差距，導致交易時間拉長，成交量能萎縮。特別是在過去幾年漲幅較大的區域，這種價格僵持現象更加明顯。
建商策略調整 市場出現轉折訊號
建築開發商也感受到市場變化。近期推案策略出現調整，中小坪數、相對低總價產品成為市場主流，顯示建商對高總價產品的銷售信心不足。部分預售案更出現促銷讓利情況，間接證實市場買氣降溫的事實。
2025年預售屋市場整體價格雖仍維持高檔，但建商多採取贈送裝潢、家電等「類降價」策略來吸引買方。這種做法雖未直接調降房價，但實際上降低了買方購屋的總成本，成為當前市場調控下的微妙平衡手段。
金融機構的放款態度也趨向謹慎。儘管貸款成數有所放寬，但銀行對借款人的收入審查更加嚴格，特別是對寬限期的核給標準提高，反映出金融體系對房市風險的關注度提升。這種審慎放款的趨勢，進一步壓縮購屋者的財務槓桿空間。
區域表現分化 這些地區壓力最大
市場分析師指出，這波調整與過往房市循環有所不同。過去多由政策打房引發市場降溫，此次則是結合利率政策、銀行風險控管與市場供需的自然調整。預計這種「有機調整」將使房價出現逐步而溫和的下跌，而非劇烈修正。
從區域市場表現來看，過去漲幅較大的科技業聚落周邊，以及投資買盤較集中的重劃區，價格鬆動現象較為明顯。相反地，傳統市中心區與發展成熟的生活圈，價格相對有撐。這種差異化表現，反映出自住需求與投資需求的不同韌性。
特別值得注意的是，預售屋解約潮正在擴大。隨著央行持續加強信用管制，房貸申請門檻提高，買方面臨自備款及貸款審核雙重壓力，導致預售屋解約率攀升。根據市場統計，桃園與台中地區的預售屋解約率最高，成為本次貸款風暴下的重災區。
市場進入關鍵調整期 買方優勢逐漸顯現
2025年台灣房市正面臨多重變局，交易量大幅下降成為顯著現象。六都最新買賣移轉數據顯示，市場活絡度減弱，同時預售屋解約潮不斷升溫，反映出買方信心受挫。央行持續推動信用管制政策，嚴控貸款風險，進一步加劇市場壓力。
對於有意購屋的消費者來說，市場調整期反而創造了機會。根據業界觀察，三、四年前大批投資客搶進的預售案，最近因貸款資格不符急於合約轉讓，部分成交價差甚至達兩成以上。現在反而是自住族進場的好時機。
專家建議，當前市場環境下，購屋族應該採取「買好不買多」策略，避開高價投機案，優先選擇財務穩健的建商和具有實際需求的區域。同時，應該仔細評估自身財務能力，確保房貸支出控制在家庭可支配所得的三成以内，以避免債務壓力侵蝕生活品質。
賣厝阿明觀點
現在房市就像一場拔河比賽，買賣雙方都在試探對方底線。建議購屋族保持耐心，做好財務規劃，不要被短期市場波動影響長期決策。
現階段可以多看多比較，與專業房仲業者保持溝通，掌握第一手市場訊息。對於有自住需求的民眾，這波調整期反而是機會，可以更從容地尋找適合的物件。記得房市永遠沒有絕對的最高點與最低點，重要的是找到符合自身需求與財務能力的房子。
保持理性判斷，才能在市場變化中做出最適合自己的選擇。與其追逐市場高低點，不如回歸自身需求與財務能力，做出理性決策。市場的暫時冷卻，或許正是建立更健全房地產市場體系的轉機。
