新青安3.0今正式上路！三大緊箍咒同步啟動，民眾「超無感」：問題是房價不是房貸

M傳媒／綜合報導

「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱新青安3.0）今（1）日正式上路，實施至2029年7月31日止。行政院日前拍板定案，強調新制將資源「精準鎖定」真正有自住需求的年輕首購族，並加入三大限制門檻。然而，M傳媒觀察到，政策正式上線第一天，網路與街頭民意反應冷淡，甚至出現大量質疑聲浪，民眾真的「有感」嗎？恐怕是「無感」大於「有感」。

新青安3.0懶人包：三大緊箍咒＋婚育加碼，一次看懂

財政部說明，新青安3.0在保留2.0版七項基本制度，無自有住宅、自住、最高8成、一般額度1000萬元、40年貸款、5年寬限期及一生一次的基礎上，首度新增三項限制：

1. 年齡限制：50歲以上出局
申貸時須未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」不得超過80年。例如45歲申請，貸款年限最多35年。財政部次長阮清華表示，這主要是考量風險管控與還款能力。

2. 排富條款：年收200萬以上出局
借款人本人年所得總額不得超過200萬元。財政部表示，這項門檻是參考主計總處家庭收支調查報告推算，經合理推估後所得標準約落在174萬餘元，後來取整數訂為200萬元。

3. 房屋總價上限：高價宅出局
依區域訂定房價天花板，台北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元、其他縣市2,000萬元。

婚育家庭加碼
為鼓勵結婚生育，新婚2年內家庭貸款上限提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭提高至1,500萬元。

利息補貼「3+3」模式
新舊貸戶均享前3年補貼2碼、利率1.775%，滿3年後每年補貼減半碼，第7年回歸原利率2.275%。

財政部推估，不計算申貸意願的話，適用範圍估計最多達16萬人。

民眾為何無感？三大「體感斷層」揭真相

儘管政府端出政策牛肉，M傳媒整理網路輿情與街訪發現，民眾普遍「超無感」，甚至出現大量負面聲量。歸納三大原因：

1. 「問題是房價，不是房貸」

民眾黨創黨主席柯文哲直接開砲，痛批青安3.0是 「笨蛋政策」 ，直言「重點是房價，不是房貸」，放寬貸款只會讓年輕人背更多債務、淪為 「屋奴」 。民眾黨主席黃國昌也指出，新青安政策從2023年第3季到2025年第4季，房價累計上漲18％，真正被補貼的不是年輕人，而是房價本身。

2. 「年收200萬，在雙北還是買不起」

新制排富門檻引發熱議。專家指出，目前台北市預售屋平均成交單價已突破每坪130萬元，新北市也來到70萬元以上。以年收入200萬元估算，每月房貸控制在收入三分之一，回推可負擔房屋總價約1,800萬元左右，距離雙北不少新案仍有差距。換句話說，年收200萬的高薪族，在雙北可能還是買不起房，卻已經被「排富」排除在外。

3. 「養小孩還背1500萬房貸，生活品質肯定大降」

針對婚育家庭加碼至1,500萬元的政策，網友反應兩極。UDN房地產報導指出，大批網友湧入財政部臉書留言洗版：「真的是迂腐政策，養小孩還背1500萬房貸，生活品質肯定大降」、「重點是大家的收入能負擔多少房貸，八成的人月賺5-6萬，不吃不喝20年也才1440萬」。更有網友酸諷政策是在 「幫建商解套」 ，將新青安3.0戲稱為 「韭菜3.0」 。

專家怎麼看？「排富一刀切」恐失真

房產專家也在節目中點出制度設計的盲點。地產秘密客Sam認為，排富標準應結合各縣市房價與所得水準，而非全台採用200萬元的相同門檻，否則容易產生制度失衡。她更舉例，若年收入剛好201萬元、只差1萬元就失去資格，她會請老闆幫自己減薪——因為少領1萬元年薪，卻能換來較低利率與完整補貼，從經濟角度來看相當划算。這也凸顯了「200萬元一刀切」的制度荒謬性。