預售屋持有期間「不能偷吃步」！國稅局鐵腕認定：交屋登記日才算數，甲君誤算稅率慘補92.5萬
M傳媒／綜合報導
買預售屋的民眾注意了！建商延後交屋，不代表房地持有期間也能跟著「往後延」！ 財政部台北國稅局昨（31）日發布重要稅務提醒，針對預售屋出售的房地合一稅持有期間，一律以「取得房屋所有權移轉登記日」為起算點。即使因天災、事變等不可抗力因素導致交屋延後，也不能把預售階段的持有期間一併計入。
簡單說：簽約買預售屋的那天不算數，拿到權狀的那天才開始算！
法源依據：預售屋與成屋是「不同標的」，持有期間不能合併計算
國稅局說明，個人購入預售房地，若於2016年1月1日後交屋並出售，適用房地合一稅制。由於預售屋與完工後的成屋屬於不同交易標的，因此房地持有期間，應自完成所有權移轉登記日（即交屋、拿到權狀的那一天）起算，而非簽約購買預售屋的日期。交屋前的預售持有期間，不得合併計算。
國稅局官員強調，這項規定不因建商延後交屋而改變——即使建商因不可抗力因素延遲完工，持有期間的起算點依然以登記日為準。
慘痛案例：美美誤算5年持有期，稅率從20%→45%，慘補92.5萬
台北國稅局舉出一個實際案例，讓民眾更能「有感」：
甲君（化名）的購屋時間軸：
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2020年8月：向建設公司購買總價900萬元的預售屋（簽約日）。
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2025年9月：房屋完成所有權移轉登記（交屋、拿到權狀）。
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2025年11月：以1,300萬元出售該房屋。
甲君的錯誤認知：
甲君誤以2020年8月簽約日作為持有期間起算點，認為持有超過5年，適用20%稅率，自行申報繳納74萬元房地合一稅。（計算：1,300萬－900萬＝400萬；400萬×20%＝74萬，扣除相關費用後申報）
國稅局的重新認定：
持有期間應自2025年9月完成所有權移轉登記日起算，至2025年11月出售時，持有期間未滿2年，應適用45%稅率。
結果：
應納稅額提高至166.5萬元，美美因此需補繳92.5萬元！整整差了超過一倍！
重點整理：三個關鍵數字一次看懂
| 項目 | 美美的錯誤認知 | 國稅局正確認定 |
|---|---|---|
| 持有起算日 | 2020年8月（簽約日） | 2025年9月（所有權移轉登記日） |
| 持有期間 | 超過5年 | 未滿2年 |
| 適用稅率 | 20% | 45% |
| 應納稅額 | 74萬元 | 166.5萬元（需補繳92.5萬） |
M編觀察
國稅局這次的提醒，對近年購買預售屋、並計畫在交屋後短期內出售的民眾來說，絕對是一記震撼彈。
許多購屋族可能誤以為「從簽約買預售屋開始算持有期間」，但實際上是從交屋登記日才開始起算。如果建案工程期長達3至5年，交屋後馬上出售，很可能直接落入45%或35%的高稅率級距，稅負差距極大。
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出售預售屋交屋後的成屋時，務必先確認持有期間的計算方式。
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持有期間的起算點＝所有權移轉登記日（權狀上的日期），而非簽約日。
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若對稅率適用有疑慮，建議先向國稅局查詢或諮詢專業會計師，以免誤用稅率而遭補稅，荷包大失血！
