山哥看房市》台股半年漲近6成，資金開始「股轉房」！山哥：豪宅只是第一站，下一步看這裡
文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）
最近很多老朋友問山哥：「台股震盪這麼大，手上賺到的錢到底該放哪裡？」
山哥在房市走跳三十多年，看過無數次股房資金的挪移。今年上半年台股大漲超過五成，很多人在股市裡賺得盆滿缽滿，現在市場一波動，資金開始找避風港了。
一、AI行情創造財富，資金開始「股轉房」
上半年台股在AI狂潮帶動下，加權指數從去年底的28,963點一路衝到46,125點，累積漲幅將近60% 。台積電漲了55%、聯發科更是飆了近200%。很多投資人這波賺了不少。
仲量聯行觀察指出，這波股市漲勢尤其受到AI題材推升，不只放大科技資產價值，也讓部分高資產族重新調整資產配置，將獲利資金移往房地產等實體資產，作為分散風險與保值布局的一環。
EBC《理財必修課》主持人「基金小姐姐」詹璇依也指出，「股轉房」的現象，主要來自部分投資人在股市大漲後選擇獲利了結。上半年台股表現相當亮眼，帶動資金開始尋找相對穩定的停泊點，而高端住宅正好成為高資產族群資產配置的選項之一。
二、豪宅市場率先反映：28筆交易突破200萬門檻
高端住宅市場已經率先反映這股熱度。
根據最新實價登錄，今年全台單價超過200萬元的預售及成屋豪宅交易已累計28筆，分布於11個社區。
其中單價王是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」 ，最高單價達285.7萬元；信義區「陶朱隱園」以270.5萬元居次；松山區預售案「勤美璞真城仰」則以233.4萬元拿下預售豪宅單價第一。大直「西華富邦」今年4月也以單價222.2萬元成交。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅因供給稀少、買方資金相對充裕，且較不受房貸限制與央行信用管制影響，往往成為資金回流房市的第一站。
三、全國地價漲幅創6年新低，工業地仍最抗跌
山哥再給大家看一個數據。
根據內政部最新都市地價指數，2026年第一季全國都市地價總指數僅上漲0.34%，創近12期、約6年來最低漲幅。
但值得注意的是，工業區地價指數上漲0.53%，漲幅高於住宅區的0.34%和商業區的0.24%。科技產業及產業用地需求，仍在支撐工業地價表現。
這代表什麼？代表資金不只往住宅跑，有產業支撐的工業土地，同樣是資金停泊的選項。
四、下半年觀察：股轉房還有延伸空間
山哥認為，這波「股轉房」的趨勢才剛開始。
台股上半年大漲近六成，創下台股史上最大上半年漲點紀錄。雖然近期市場震盪，但AI成長趨勢不變。若下半年股市持續有表現，市場信心回穩後，部分獲利資金可望進一步轉向房地產等實體資產。
目前買氣主要集中在高資產客層，但隨著股市熱度延續、政策環境若未再大幅收緊，資金流向房市的效應，未來仍有機會逐步擴散至更多產品類型。
山哥提醒
買氣早晚會從豪宅擴散到一般產品，現在反而是慢慢看、慢慢挑的好時機。
買房是大事，想清楚再出手！
