央行利率政策陷兩難！專家激辯：降息救經濟還是堅守房市調控？
台經院長 vs. 房市專家隔空交火，34%首購族成無辜受害者真相曝光
台灣經濟研究院院長張建一近日公開表示，央行年底前利率政策應維持不變，並強調若為拯救房市而降息，將白費央行過去的努力。此話一出，引發房市趨勢專家李同榮強烈反駁，雙方針對利率政策與房市調控展開隔空交火，凸顯當前貨幣政策與房市管理的複雜難題。
專家論戰焦點整理
張建一院長在受訪時指出，內政部已澄清預售解約潮並不嚴重，房市沒有崩盤危機，因此外界不應以道德綁架方式影響央行決策。他認為央行貨幣政策應保持獨立性，不該為單一產業調整利率。這番談話被視為對市場降息預期的降溫，也反映官方對當前房市狀況的評估。
然而，吉家網董事長李同榮提出犀利質疑：利率政策究竟是央行理事會集體共識，還是個人意見？他認為張院長作為央行倚重的理事專家，此時發表如此明確的利率預期，是否有「帶風向」之嫌？李同榮強調，自己認同不能單純為房市而降息，但批評張院長將降息與房市解約直接掛鉤的論點過於簡化。
解約潮驚人數據曝光
李同榮引用具體數據反駁「解約潮不嚴重」的說法。根據內政部資料，從2021年7月至2024年6月簽約的預售屋買賣案件中，解約案件共4,418件，每月平均92件。但自去年9月實施選擇性信用管制後，至今年6月每月平均劇增為240件，增幅達260%，且持續遞增中。這些數字顯示信用管制確實對市場產生重大影響。
更值得關注的是解約者的組成結構。在4,129位解約買受人中，有1,585人購買2戶以上預售屋，占38%；購買1戶預售屋的買受人中，有1,160人名下已有其他房屋，占28%。最重要的是，有34%共1,384人的解約者屬於首購族，因限貸問題成為無辜受害者。李同榮質疑，難道這34%的受害者就不值得重視嗎？
首購族成最大受害者
李同榮強調，房市雖不至於崩盤，建商也不會出現大量倒閉潮，但資金斷鏈可能引發的爛尾樓骨牌效應，以及首購族因限貸與政策溯及既往所受的傷害，政府不能輕忽。他批評央行高舉居住正義大旗，卻以「化療式限貸」打房，反而傷及無辜的產業與民眾，綁架了正常的購屋交易行為。
這場論戰背後反映的是央行面臨的兩難困境：一方面要維持貨幣政策獨立性，抑制房市投機；另一方面又要避免政策過度緊縮傷及無辜，特別是對有實際居住需求的首購族造成不必要的傷害。
預售市場現況分析
從市場實際狀況來看，預售屋市場確實面臨壓力。根據調查，2025年第二季國泰房地產指數顯示，全台七大都會預售新案30天平均銷售率低至6.37%，創下近16年來新低紀錄。特別是台南市銷售率降至37.27%，為全台買氣最冷區域。
這種市場冷卻現象不僅影響投資客，也對真正有購屋需求的首購族造成困擾。許多在政策實施前簽約的預售屋買家，面臨交屋時貸款成數不足的困境，被迫籌措更多自備款或選擇解約。
M傳媒觀點
這場專家論戰反映房市政策的多難困境。我們認為，央行貨幣政策確實不應被單一產業綁架，但同時也需正視政策調控產生的外溢效應。當前關鍵在於找到精準調控的平衡點：既要抑制投機，又要避免誤傷剛需。
建議主管機關應更細緻地區分投資與自住需求，對首購族提供更多保護措施。同時，預售屋解約數據的變化值得持續關注，避免局部風險擴散為系統性問題。房市政策需要的是手術刀般的精準，而非大刀闊斧的全面打擊，如此才能真正兼顧市場穩定與居住正義的雙重目標。
對於購屋族而言，現階段最重要的是保持理性，不要被專家論戰影響判斷。與其預測利率走勢，不如務實評估自身財務狀況，選擇適合的購屋時機和標的。畢竟，適合自己的房子，才是最好的房子。
