「有實力，就不會虧。」是資產的條件，還是買家的門檻？| M傳媒
【M傳媒房產中心／報導】
「有實力，就不會虧。」這句話近日在房市社群中被奉為圭臬，彷彿為焦慮的購屋者貼上一劑安定貼。專家們將房產與股票類比，強調「選對地段、長期持有」便能無懼市場波動。然而，在台灣房價所得比高達近10倍、青年購屋壓力破表的現實下，這句金玉良言卻像一道高牆，築在有產者與無殼者之間，映照出房市論述中一道難以跨越的裂痕：當「實力」的門檻已高不可攀，那些為首付掙扎的世代，該如何相信「不敗」的神話？
「實力」的雙重定義：是資產的條件，還是買家的門檻？
專家口中的「有實力房產」，明確指向核心區段的黃金地段：捷運步行圈、明星學區、成熟商圈。這類資產確實擁有最強的抗跌性與增值潛力，市場再冷，它們的價格也最為堅挺。然而，問題在於，這類房產的總價，早已將絕大多數的自住買家拒於門外。對普通受薪階級而言，與其說在「挑選」有實力的房子，不如說是在「仰望」一個難以企及的目標。
於是，「實力」一詞產生了雙重弔詭。對賣方與持有者而言，它指涉的是資產本身的條件；但對潛在買方而言，「實力」卻成了自身財務能力的殘酷檢驗。當一間30坪的市區公寓動輒三、四千萬元，所謂「以財務能力為考量」的建議，對許多人而言，意味著不是「調整預算」，而是「直接放棄」。這種斷裂，使得「長期持有、穩健增值」的美好藍圖，成為只有少數人能參與的遊戲。
「觀望症候群」的真相：是理性猶豫，還是系統性排斥？
專家將買方遲遲不敢出手的現象歸因為「觀望症候群」，形容其症狀為「房價高不敢買，喊跌等更低」。然而，這或許誤解了「觀望」的本質。對許多潛在購屋者來說，這不是一種投機性的「等待撿便宜」，而是一種在天價門檻、沉重貸款與未來不確定性夾擊下的理性猶豫。
當一個家庭需不吃不喝超過10年才能負擔一間普通住宅，當30年期房貸成為標準配備，綁定一個人的黃金職業生涯，這份「觀望」背後，是對生活品質的巨大犧牲、對財務風險的深刻恐懼。他們並非在等待市場崩盤，而是在等待一個「人生財務規劃能夠安全著陸」的合理契機。將這種系統性壓力簡化為心理上的「怕」與「貪」，無疑忽略了高房價社會最核心的結構性問題。
當喊跌聲成為背景噪音：誰在定義市場的「合理」？
市場上永遠存在多空論戰，喊跌聲此起彼落。專家正確地指出，不應被這些聲音牽著鼻子走。但更深層的問題是：在一片看空或看多的雜音中，誰有資格定義何謂「合理價格」？
目前，市場的定價權很大程度上掌握在持有資產的賣方、建商與投資客手中，他們的「成本」（包括土地取得、營建、持有稅負與期望利潤）構成了價格的堅硬地板。而自住買方的「可負擔能力」，卻很難成為拉低價格的有效力量。這種「成本定價」而非「需求定價」的模式，使得房價即使回檔，也往往只是在歷史高點進行「技術性修正」，距離多數首購族的甜蜜點依然遙遠。因此，對無殼者而言，「喊跌不等於便宜」是一句無比真實卻也無比殘酷的現實陳述。
超越「買與不買」的對立：居住正義需要新思維
將房市簡化為「有實力者勝出」的達爾文戰場，無助於解決居住困境。真正的穩健策略，不應只教導個人如何在這堵高牆下求生（如掏空六個錢包、承擔極限貸款），更應促使社會思考如何改變遊戲規則。
這包括大力增加只租不售的社會住宅供給、改革稅制以抑制囤房炒作、推動都會周邊的交通與基礎建設以擴大宜居範圍，甚至探索「先租後買」等彈性持有模式。讓居住選擇多樣化，使人們不必將畢生積蓄與財務安全全部押注在「所有權」這單一選項上。
歸根結柢，「有實力就不怕跌」反映的是一個資產配置的真理，卻不是一幅公平的社會圖景。當一個社會的多數青年連參與這場「實力遊戲」的入場券都難以取得時，與其不斷重複這句贏家箴言，我們更需要的，或許是打造一個讓更多人不必終生恐懼「跌」與「買不起」的居住環境。畢竟，家的意義，本應是安定生活的起點，而不是一場令人精疲力竭的財務生存戰。
