自購住宅利息補貼是什麼？ 申請前必須知道的關鍵重點 M傳媒
「自購住宅利息補貼到底是什麼？申請好還是不申請好？」許多首購族面對政府提供的住宅補貼政策時，常常感到一頭霧水。這項旨在減輕購屋負擔的政策，究竟適合哪些人申請？申請後又有哪些需要注意的地方？本報特別訪問內政部營建署官員及房貸專家，為讀者全面解析。
利息補貼是什麼？ 減輕房貸壓力的惠民政策
自購住宅貸款利息補貼是內政部推動的住宅政策之一，主要目的是協助無自有住宅或特定條件家庭購置住宅。透過利息補貼方式，降低購屋者的房貸利息負擔，讓更多人能夠實現購屋夢想。
根據營建署最新規定，這項補貼計畫分為兩種類別：
第一類是針對低收入戶、特殊境遇家庭等弱勢群體，提供較高的優惠利率；
第二類則是一般戶，也有相對優惠的利率補貼。
補貼期間最長可達20年，但每年都需要重新申請審核。
申請條件限制多 符合資格再申請
申請利息補貼需要符合多項條件。首先，申請人必須年滿20歲，且符合下列條件之一：已婚、與直系親屬設籍於同一戶、單身年滿40歲、或申請人之戶籍內有直系親屬。此外，家庭成員均無自有住宅，或僅有一戶且該住宅不符基本居住水準。
更重要的是家庭年收入限制。以112年度為例，台北市家庭年收入在166萬元以下，其他縣市在126萬元以下才能申請。申請人還需要信用正常，無重大信用瑕疵紀錄。
優缺點分析 申請前務必評估
房貸專家李正賢分析申請利息補貼的優缺點：「優點很明顯，就是可以節省利息支出，估計20年下來可能節省數十萬元利息。但缺點是必須接受較嚴格的資格審查，且通常只能與特定銀行配合，可能無法拿到市場上最優惠的利率。」
另一個需要考慮的是轉貸限制。一旦申請利息補貼，在補貼期間如果要轉貸到其他銀行，就會失去補貼資格。這點對於未來想要尋找更好貸款條件的消費者來說，是一個需要衡量的因素。
專家建議：符合條件就申請
多位房產專家一致建議，只要符合申請條件，基本上都應該申請。「畢竟是政府提供的優惠，能夠減輕房貸壓力總是好事。」住商機構企研室經理徐佳馨表示。
但她同時提醒：「申請前還是要仔細計算，比較一般房貸和補貼房貸的實際差異。有時候市場上的優惠房貸方案可能更划算，特別是對於信用條件很好的申請人來說。」
申請時程要把握 文件準備要齊全
利息補貼每年都有固定的申請期間，通常在7-8月間開放申請，為期約一個月。申請人需要準備戶口名簿、全戶所得證明、財產證明等相關文件，建議提前準備以免錯過申請時機。
營建署官員提醒，申請後還要經過評點排序，不是所有符合條件的人都一定能獲得補貼。評點標準包括家庭收入、成員人數、是否具備弱勢身份等條件，分數越高獲得補貼的機會越大。
M觀點 評估自身需求 做出明智選擇
自購住宅利息補貼確實是一項良善的政策，但並非所有人都適合申請。專家建議，在申請前應該仔細評估自身條件和需求，比較市場上各種貸款方案，選擇最適合自己的方式。畢竟購屋是長期承諾，每個決定都應該慎重考慮。
